1 Zimmer, 458 m², EG

**Opportunité commerciale exceptionnelle dans l'un des emplacements les plus prestigieux de Lausanne!**

Ce bien commercial, situé à la **Rue Saint-François 2**, se trouve au cœur du premier quartier commerçant de la ville, à quelques pas de l'historique Place Saint-François. Veuillez noter que cet espace convient aussi bien au commerce de détail (retail) qu'à la gastronomie.

**Surface totale: env. 458m²**

* **Rez-de-chaussée:** env. 239m² de surface de vente (hauteur sous plafond: 5,42m)
* **Mezzanine :** env. 139m² (peut être déconstruite sur demande)
* **1er étage :** env. 41m² de bureaux / stockage
* **Sous-sol :** env. 40m² de stockage

**Points forts de l'emplacement**

* Position de premier choix sur l'une des rues commerçantes les plus distinguées
* Situé dans une zone entourée de boutiques premium, de marques internationales établies notamment **Bucherer, Benetton, Tezenis, Bally, Globus, C&A, Fielmann, Promod, Christ, Swatch, Breitling, etc.**
* Fréquentation piétonne élevée et excellente visibilité
* Clientèle sophistiquée composée de résidents locaux et de visiteurs internationaux

Le cadre prestigieux et le flux constant de passants en font un lieu idéal pour des **flagship stores, des concepts gastronomie ou de vente au détail ou des entreprises de services**souhaitant établir une présence forte à Lausanne.

_Remarque: Cette image a été générée par IA afin de visualiser un concept de restaurant potentiel._

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**Exceptional retail opportunity in one of Lausanne's most prestigious locations.** This commercial property at **Rue Saint-François 2** is situated in the vibrant heart of the city's premier shopping district, just steps away from the historic **Place St. François**.

**Total floor space: approx. 458m²**

* **Ground floor:** approx. **239m²** sales area (ceiling height **5.42m**)
* **Mezzanine:** approx. **139m²** (can be deconstructed upon request)
* **First floor:** approx. **41m²** office / storage
* **Basement:** approx. **40m²** storage

**Location Highlights**

* Prime position on one most distinguished retail streets
* Located in an area surrounded by premium boutiques, established international brands and fine dining destinations, including **Bucherer, Benetton, Tezenis, Bally, Globus, C&A, Fielmann, Promod, Christ, Swatch and Breitling, etc.**
* High pedestrian frequency and excellent visibility
* Sophisticated clientele of local residents and international visitors

The prestigious surroundings and consistently high footfall make this an ideal setting for **flagship stores, retail concepts, restaurants or service-oriented businesses** seeking to establish a strong presence in Lausanne.

_Please note: This image is AI-generated to visualize a potential restaurant concept._

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