6.5 Zimmer, 366 m²

Im Herzen der Collina d'Oro, einem der exklusivsten und ruhigsten Wohngebiete im Tessin, entsteht " **Residenza Sidd**", ein neues Wohnprojekt von hoher Qualität in Montagnola, in dominanter Lage, in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und umgeben von Natur.

Die Wohnanlage umfasst **8 Wohnungen unterschiedlicher Größe**, die so konzipiert sind, dass sie maximale Privatsphäre, Wohnkomfort und hohe architektonische Qualität bieten.

Die Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt, mit einem spektakulären Panoramadach auf dem Dach, und werden ab Juni 2028 verfügbar sein.

Die moderne Architektur betont weite und helle Räume, dank großer Fenster und großzügiger Außenbereiche, und bietet einen offenen Blick auf den Luganer See und die umliegende Landschaft. Jede Einheit verfügt über geräumige Terrassen und, für einige Typen, private Gärten, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert sind, ideal zum Genießen der Ruhe und des Kontakts mit der Umgebung.

Die Wohnungen sind **vollständig anpassbar** in Bezug auf Materialien und Ausführungen, um unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden und eine maßgeschneiderte Lösung zu gewährleisten.

Besondere Aufmerksamkeit wird der **Nachhaltigkeit** gewidmet, mit Anlagen von hoher Energieeffizienz, Lösungen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und des Umweltfootprints, sowie der Verwendung von **naturbelassenen und langlebigen Materialien**.

Hauptmerkmale:

* **Geräumige Innenräume**, von etwa **146 m² bis 396 m²**, mit großen Wohnbereichen
* **Vollständig verglaste Fenster** für eine konstante Helligkeit und eine visuelle Kontinuität mit dem Panorama
* **Terrassen von 30 m² bis 96 m²** und **private Gärten**, ideal als Erweiterung des Wohnbereichs
* **Private Dächer** für die Wohnungen im obersten Stock, von **126 m²** und **145 m²**, perfekt als exklusive Bereiche
* **Zugehörige Nebenräume**: Waschküche im Erdgeschoss, Keller und **zugewiesene überdachte Parkplätze**
* **Hohes Maß an Anpassungsfähigkeit** in der Raumverteilung und der Wahl der Materialien

**Die 6,5-Zimmer-Duplex-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Garten und im ersten Stock**, von wo aus sie einen bezaubernden Blick genießt.

Der Zugang erfolgt direkt ins Haus mit einem privaten Aufzug.

Mit einer Verkaufsfläche von etwa 367 m² umfasst sie:

- Erdgeschoss:

* Eingangshalle mit Einbauschränken und Gästebad.
* Wohnbereich mit offener Küche, Vorratsraum, großem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse von 29 m² und 288 m² Garten.
* Studierzimmer und ein erstes Dienstzimmer/Gästezimmer mit en-suite-Bad.

- Erster Stock

* Schlafbereich mit 2 Doppelzimmern mit bezauberndem Seeblick und direktem Zugang zur Terrasse von 29 m², en-suite-Bad und privater Kleiderkammer.
* Ein viertes Zimmer mit en-suite-Bad.
* Waschraum und ein Abstellraum

Die Liegenschaft wird durch einen eigenen Keller und die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Garage für 70'000.- CHF pro Stück zu kaufen, vervollständigt.

Der Verkaufspreis beträgt 4'500'000.- CHF