10.5 Zimmer, 260 m²

Magnifique villa individuelle, en parfait état d'entretien, disposant de 2 appartements à proximité du centre-ville de Vevey
VILLA INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE AVEC DEUX APPARTEMENTS 
Élégance, confort et rendement locatif dans un cadre privilégié
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Vevey, à proximité de toutes les commodités, cette superbe villa individuelle de caractère constitue une opportunité rare sur le marché. Édifiée en 1910 puis agrandie en 1930, la propriété a bénéficié d'un entretien régulier ainsi que de nombreuses rénovations entre 1991 et 2025, alliant aujourd'hui le charme de l'ancien au confort moderne.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée et fleurie de 1'154 m², la villa se compose de 2 appartements indépendants de 5 pièces et 5,5 pièces, offrant une solution idéale pour une famille souhaitant conjuguer habitation principale et revenu locatif.

Le jardin richement arboré avec arbres fruitiers et soigneusement aménagé propose un environnement verdoyant et paisible avec gazon et robot tondeuse, potager, serre, pavillon de jardin, grande terrasse, cour intérieure avec store électrique, ainsi que plusieurs dépendances et ateliers chauffés.

Les atouts principaux :
Quartier résidentiel calme et prisé
Proximité des commerces, écoles et transports
Villa de caractère parfaitement entretenue
Deux grands logements indépendants
Grand jardin arboré et fleuri
Potentiel locatif attractif
Appartement supérieur actuellement loué
Nombreuses rénovations récentes
Ateliers chauffés et nombreuses dépendances, pavillon de jardin couvert et espaces de détente
4 places de parc extérieures
Opportunité idéale pour habitation + rendement
 
APPARTEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE - 5 PIÈCES
Entièrement rénové en 2023 et 2025
Ce spacieux appartement de 110 m2 bénéficie d'une rénovation complète récente ainsi que d'une isolation ignifuge, thermique et phonique installée entre les deux niveaux.

Distribution :
Hall d'entrée
Grand séjour avec cheminée
Accès à une charmante véranda exposée Ouest
Cuisine fermée entièrement équipée : coin à manger, plaque vitrocéramique, four à hauteur, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en granit et rangements
Éclairage par spots
3 chambres : une chambre avec porte antibruit et anti-odeur, store électrique
2 chambres exposées Sud avec stores électriques
2 salles d'eau : une avec douche italienne, WC et vasque ; la deuxième avec baignoire, double vasque, WC et fenêtre

Prestations :
Fibre optique
Fenêtres en aluminium double vitrage neuves
Stores électriques dans les pièces principales
Volets bois
Carrelage grand format dans la cuisine et les salles d'eau.
Parquet massif collé dans les chambres et le salon

Espaces extérieurs :
Accès direct au magnifique jardin richement arboré et fleuri avec bosquets et arbres fruitiers
Robot tondeuse
Potager et serre
Pavillon de jardin
Grande terrasse idéalement exposée
Cour intérieure avec store électrique

Dépendances :
2 grands ateliers chauffés avec évier
Grand réduit
Bucher avec puits de lumière
Cave à vin
Grande cave

3 places de parc extérieures
 
APPARTEMENT DUPLEX À L'ÉTAGE - 5,5 PIÈCES
Accessible par un escalier extérieur indépendant, ce charmant appartement en duplex de 150 m2 offre de beaux volumes et beaucoup de cachet grâce à ses magnifiques poutres apparentes.

Niveau principal :
Hall d'entrée
Chambre / bureau avec armoire
Salle de bains avec baignoire, double vasque, WC et fenêtre
Cuisine fermée entièrement équipée : 
Plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, nombreux rangements
Spacieux séjour / salle à manger avec accès au balcon Sud
2 belles chambres
Balcon avec store toile

Niveau duplex :
Grand hall avec poutres apparentes et réduit
Grande chambre- salle de jeux
Rangements aménagés sous toiture
Balcon baignoire avec prise électrique
Salle d'eau avec baignoire, WC, vasque
Colonne de lavage
Velux neufs

Annexes :
Cave
Réduit
Place de parc extérieure
Abri vélos
 
INFORMATIONS TECHNIQUES
Chauffage par radiateurs
Chaudière à mazout neuve
Citerne de 9'000 litres
Nombreuses rénovations entre 1991 et 2025
Isolation phonique, thermique et ignifuge récente
 
RENDEMENT LOCATIF
L'appartement duplex est actuellement loué :

CHF 2'500.- / mois
CHF 400.- de charges
CHF 50.- pour la place de parc
Bail en cours jusqu'au 30 novembre 2027
Cette configuration permet d'habiter le logement principal tout en amortissant une partie significative de l'investissement grâce au revenu locatif.

PRIX DE VENTE
CHF 2'850'000.-

Disponibilité immédiate
 
Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
www.darboisrealestate.ch

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