6.5 Zimmer, 190 m²

**Die Aussicht — das wichtigste Argument**

**Panoramablick 180°**

Von der Villa aus umfasst der Blick ein außergewöhnliches 180-Grad-Panorama: im Vordergrund die Weinberge und Dörfer der Rhone-Ebene; in der Mitte die Stadt Sion mit der unvergleichlichen Silhouette des Rocher de Valère und des Schlosses von Tourbillon; und im Hintergrund die Walliser Alpenkette mit ihren schneebedeckten Gipfeln. Morgens wie abends machen die goldenen Lichter der untergehenden Sonne über der Ebene jeden Moment, den man hier verbringt, zu einem seltenen Erlebnis. Eine Aussicht, die sich nicht beschreiben lässt — sie muss erlebt werden.

**Das Objekt — eine Villa wie neu**

Die 2023 errichtete und 2026 vollständig renovierte Einzelvilla bietet alle Qualitäten eines **neuen Objekts**, ohne die Wartezeiten und Unsicherheiten eines Bauprojekts. Jeder Winkel wurde sorgfältig neu gestaltet und erneuert, von den Innenverkleidungen bis hin zu den technischen Einrichtungen, um den zukünftigen Bewohnern absoluten Komfort ab dem ersten Tag zu bieten.

**Wohnbereiche**

Das Erdgeschoss ist um einen **großen Wohn-Ess-Kochbereich von 60 m² in offener Raumgestaltung** herum angelegt, dem wahren Herzstück des Hauses. Durch seine Südwest-Ausrichtung badet dieser großzügige Raum in Licht und lädt zur Geselligkeit ein. Hier findet das Familienleben seinen vollen Ausdruck, vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang über der Rhone-Ebene.

**Die Schlafzimmer**

Die obere Etage ist ganz dem Ruhebedürfnis und der Intimität gewidmet. Zwei **Elternschlafzimmer** von außergewöhnlicher Qualität — eines mit 21,75 m², das andere mit 20,25 m² — verfügen jeweils über ein eigenes privates Badezimmer und bieten damit den Komfort eines Boutique-Hotels. Drei weitere Schlafzimmer mit 11,25 m², 11,25 m² und 9 m², die von einem gemeinsamen Badezimmer aus zugänglich sind, vervollständigen die Raumverteilung mit Intelligenz.

**Anlagen**

* Garage: 15 m²
* Technikraum: 7,5 m²
* Keller: 7,5 m²
* Gesamtnutzfläche: 220 m²

**Das Grundstück — ein enormes Potenzial**

Das Grundstück Nr. 20662 bietet **909 m² in einem Stück**, die vollständig für die Gestaltung des Außenbereichs zur Verfügung stehen. Mit seiner Südwest-Ausrichtung und dem gleichen atemberaubenden Blick wie im Inneren eignet es sich hervorragend für die Anlage einer Panoramaterrasse, eines Landschaftsgartens oder sogar eines Überlaufpools mit Blick auf die Rhone-Ebene und die Alpen — ein Projekt, das den Wert dieses Objekts auf ein höheres Level heben würde.

**Nendaz — das Berggebiet das ganze Jahr über**

Nendaz ist Teil des Skigebiets "4 Vallées", dem größten Skigebiet der Schweiz und einem der größten in Europa mit über 412 km Pisten. Verbier, Veysonnaz, Thyon und Nendaz sind miteinander verbunden und bieten eine unendliche Vielfalt an Abfahrten. Die Skilifte in Haute-Nendaz sind in weniger als 10 Minuten von Baar aus erreichbar.

**Ein Sommerparadies**

Im Sommer verwandelt sich Nendaz in ein erstklassiges Ziel für Wanderer und Mountainbiker. Mehr als 300 km markierte Wege, der Tracouet-See auf 2171 m Höhe, preserved Almen und außergewöhnliche Sonneneinstrahlung machen die Region zu einem beliebten Ziel das ganze Jahr über.

**Sion — die Walliser Hauptstadt in 15 Minuten**

In nur **15 bis 20 Minuten mit dem Auto** bietet Sion alle Ressourcen einer dynamischen Stadt: Kantonskrankenhaus, Gymnasium und Hochschulen, Geschäfte, Restaurants, Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Lausanne (45 Min.) und Genf (1 Stunde 30 Min.). Als Hauptstadt des Wallis ist Sion für ihr außergewöhnliches historisches Erbe bekannt — der Valère-Hügel und das Schloss von Tourbillon dominieren die Ebene und sind **von der Villa aus sichtbar** bei klarem Wetter. Die Stadt genießt mehr als 2000 Sonnenstunden pro Jahr, ein Schweizer Rekord.

Baar und Nendaz kombinieren somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und die natürliche Umgebung der Walliser Berge mit allen städtischen Infrastrukturen von Sion in Reichweite. Eine seltene Balance, die von Familien, die sich langfristig im Wallis niederlassen möchten, sehr gesucht wird.

**Flächen —**

**Flächendetails**

* Wohn-/Ess-/Kochbereich (offene Raumgestaltung) **60,00 m²**
* Elternschlafzimmer 1 (privates Badezimmer) **21,75 m²**
* Elternschlafzimmer 2 (privates Badezimmer) **20,25 m²**
* Schlafzimmer 3 **11,25 m²**
* Schlafzimmer 4 **11,25 m²**
* Schlafzimmer 5 **9,00 m²**
* Flure, Korridore, gemeinsames Badezimmer **~56,50 m²*

**Gesamtwohnfläche 190 m²**

* Garage **15,00 m²**
* Technikraum **7,50 m²**
* Keller **7,50 m²*

**Gesamtnutzfläche 220 m²**

* Grundstücksfläche Nr. 20662 **909 m²*

**Interessante Punkte:**

* Panoramablick 180° auf die Rhone-Ebene, Sion (Valère & Tourbillon) und die Walliser Alpen
* Südwest-Ausrichtung — maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag
* Baujahr 2023, vollständig renoviert 2026 — tadelloser Zustand, wie neu
* Bodenheizung mit Wärmepumpe
* 2 Elternschlafzimmer mit jeweils eigenem privatem Badezimmer
* Großes Grundstück von 909 m² zur Gestaltung nach Ihren Wünschen (Terrasse, Pool, Garten)
* Hauptwohnsitz — keine Lex-Weber-Beschränkungen, freier Kauf
* Zugang zum Skigebiet "4 Vallées" (412 km Pisten) in 10 Minuten
* Sion, die Hauptstadt des Wallis, in 15 Minuten — alle Annehmlichkeiten, Bahnhof, Schulen
* Ein Budget für Außenanlagen und Terrasse sollte eingeplant werden