250 m²

Surface commerciale avec option de changement d'affectation | Fribourg centre

En plein cœur de Fribourg, à environ 3 minutes à pied de la gare CFF, nous proposons une opportunité hors marché exceptionnelle avec un potentiel de plus-value considérable.

La surface existante d'environ 250 m² (duplex) convainc par un volume impressionnant avec 6 mètres de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée. Cela ouvre la possibilité d'aménager un niveau mezzanine (env. 75-80 m²) et de l'agrandir jusqu'à 330 m² de surface utile.

La surface se prête idéalement à une utilisation commerciale, mixte ou - sous réserve d'autorisation - résidentielle de qualité dans un style loft urbain.

Données clés

- Surface existante : env. 250 m²
- Potentiel d'extension : 75-80 m² (mezzanine)
- Surface utile totale : jusqu'à env. 330 m²
- Rez-de-chaussée avec 6 m de hauteur sous plafond
- Sous-sol y compris. Sanitaires
- Balcon / terrasse à l'ouest
- Grandes baies vitrées
- Accès sans barrière (PMR)
- Ascenseur pour personnes disponible
- Inoccupé / prêt pour le projet

Perspectives attrayantes

• Commercial-to-Residential
• Concept de loft haut de gamme
• Utilisation mixte habitat / travail
• Fix-and-Flip / Buy-and-Hold
• Possibilité de parcellisation

Conclusion :

Rare opportunité de développement dans un emplacement AAA avec un potentiel substantiel de surface et de plus-value.

Intérêt éveillé?

Nous vous enverrons volontiers la documentation détaillée ou conviendrons d'une visite.

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