6 Zimmer, 145 m²
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 670'000
3360 Herzogenbuchsee
Addresse kopiert
Online seit einer Woche
Eckdaten
Online seit einer Woche
Objektart
Haus
Zimmer
6
Anzahl Geschosse
nicht verfügbar
Wohnfläche
145 m²
Baujahr
1835
Renovierungsjahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Grundstückfläche
184 m²
Wohnungen
2
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 670'000
Exklusiv auf Comparis:
Was zahlt die Nachbarschaft?
Ausstattung
Wohnungen
Beschreibung
Renditeobjekt in Herzogenbuchsee
Dieses charmante Reihenhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag dar und wurde im Jahr 2021 saniert. Die Liegenschaft umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss und überzeugt durch die Kombination aus historischem Charakter, modernem Ausbaustandard und stabilem Renditepotenzial. Lassen Sie sich von den folgenden Vorteilen überzeugen:
Wohnen mit Charakter und modernem Ausbaustandard
- Historisches Reihenhaus mit umfassender Sanierung im Jahr 2021
- Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche
- Moderne Küchen- und Badezimmerausstattungen in beiden Wohnungen
- 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit praktischem Grundriss
- 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss mit grosszügigem Wohngefühl über zwei Ebenen
- Beide Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen
- Eigenständige Zugängen für beide Wohnungen vorhanden
- Gartenhaus mit gemeinschaftlicher Nutzung
- Umschwung mit Aufenthaltsmöglichkeiten im Aussenbereich
- Ruhige Wohnlage in Herzogenbuchsee
- Keine eigenen Parkplätze
Bruttorendite
Kaufpreis: CHF 670'000.00 / Mieteinnahmen Brutto = CHF 33'600.00 = Bruttorendite: ca. 5.01 %
Beispiel Eigenkapitalrendite (vereinfacht & indikativ)
Annahmen:
Kaufpreis: CHF 670'000.00
Eigenkapital (25 %): CHF 167'500.00
Fremdkapital / Hypothek (75 %): CHF 502'500.00
Kaufnebenkosten: ca. CHF 15'000.00
Jährliche Hypothekarkosten von 1.50 %: ca. CHF 7'500.00
Nettomietertrag: CHF 27'600.00
Unterhalt/Instandhaltung/Leerstand: 15 % vom Nettomietertrag: CHF 4'140.00
Berechnung:
Jahresnettomietertrag: CHF 27'600.00
Cashflow nach Zinskosten/Nebenkosten: ca. CHF 15'960.00
Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 8.7 % vor Steuern.
Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Herzogenbuchsee sowie die bereits vermieteten Einheiten machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem charmanten Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Kosten und Gebühren
Handänderung/Notariatskosten:
z.L. Käuferschaft
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenaufrufe insgesamt
99
Als Favorit gespeichert
99
Kontaktanfragen erhalten
99
In Suchresultaten angezeigt
99
In Suchabos angezeigt
Ruhe-Index
Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
Dieses Inserat
Standort
Berechnen Sie, wieviele Steuern Sie in dieser Gemeinde bezahlen würden.
Zum SteuerrechnerMerkmale
Kubatur
650 m³
Schützen Sie sich vor Betrügern
- Überweisen Sie niemals Geld im Voraus, weder für Reservierungen noch bevor Sie das Objekt persönlich besichtigt haben.
- Seien Sie besonders vorsichtig, wenn ein Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint.
- Geben Sie keine persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien weiter.
- Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, bevor Sie das Objekt besichtigt haben.
Halten Sie dieses Inserat für fragwürdig?
Weitere Services
Umziehen mit Comparis
Jetzt kostenlos Offerten für Umzug und Reinigung vergleichen
Neuer Anschluss für zu Hause?
Vergleichen Sie Anbieter für Internet, TV und Festnetz
Sie sind bereits Immobilienbesitzer?
BeneCasa, ein Partner-Service von Comparis, unterstützt Sie dabei, wenn Sie diese verkaufen möchten.
Hausratversicherung nicht vergessen
Gut versichert in Ihrem neuen Zuhause: Jetzt Versicherungssumme prüfen.