4041 m²

Im Wirtschaftsgebiet Bachgraben in Allschwil steht eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Lager- und Büroflächen zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Gewerbe, Produktion, Dienstleistung, Forschung oder Technologie, die einen eigenen Unternehmensstandort mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Gebäude wurde in den 1980er- und 1990er-Jahren etappenweise erstellt und während vieler Jahre durch die heutige Eigentümerin als Unternehmensstandort genutzt. Aufgrund veränderter Flächenbedürfnisse wird sich die Eigentümerin vom Standort zurückziehen und die Liegenschaft veräussern.

Die bestehende Gebäudestruktur bietet eine hohe Nutzungsflexibilität und lässt sich einfach in unterschiedliche Nutzungseinheiten gliedern. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine vollständige Eigennutzung als auch für Konzepte mit Teil-Eigennutzung und ergänzender Drittvermietung.

Zusätzlich verfügt die Parzelle über erhebliches bauliches Entwicklungspotenzial. Nach heutiger Einschätzung besteht ein zusätzliches Geschossflächenpotenzial von rund 4'300 m², das beispielsweise durch Aufstockungen oder Erweiterungsbauten genutzt werden könnte. Damit eröffnet die Liegenschaft neben der unmittelbaren Nutzung auch interessante Perspektiven für eine schrittweise Erweiterung und Weiterentwicklung des Standorts.

**Flächenübersicht (ca.)**

* Gewerbe / Produktion: 1'818 m²
* Lager: 941 m²
* Büro: 862 m²
* Nebennutzflächen: 420 m²
* Total Nutzfläche: 4'041 m²

**Parkierung**

* 46 Autoabstellplätze
* 5 Motorradabstellplätze

**Gute Erreichbarkeit**

* Bushaltestelle Hagmattstrasse (Bus 38/48/49): ca. 160 m
* Autobahnanschluss A3: ca. 3.6 km
* EuroAirport Basel: ca. 7.6 km

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.