5.5 Zimmer

Situation :

Commune d'Épalinges / District de Lausanne

Taux d'imposition communal : 64.5, soit l'un des taux fiscaux les plus attractifs de la région.

Impôt foncier : 1.0 pour 0/00, également un taux avantageux.

Population au 31.12.2025 : 9'869 habitants

Site internet de la commune : https://www.epalinges.ch/

Commodités :

Bus (Transports publics)

Arrêt Épalinges, Bois-de-Ban : ~450 m (6 min à pied). C'est l'arrêt le plus proche, desservi par la ligne 44 et il vous amène à la station m2 Croisettes en quelques minutes (4 arrêts). 

Station de Métro m2 (Croisettes) : ~1,5 km. C'est le lien direct le plus rapide vers le centre de Lausanne.
Gare

Gare de Lausanne (CFF) : ~6,5 km. Accessible en environ 20-25 minutes via le métro m2 depuis l'arrêt Croisettes.
Poste et boulangerie

Poste d'Épalinges : ~1,3 km (située à la Place de la Croix-Blanche).
Boulangerie Au Jars Gourmand : ~1,2 km (Place de la Croix-Blanche).
Boulangerie Fleur de Pains : ~1,4 km (soit à la Croix-Blanche, soit aux Croisettes).
Centres commerciaux

Centre Commercial de la Croix-Blanche (Migros) : ~1,3 km.
Centre Commercial des Croisettes (Coop) : ~1,5 km.
Espace Biopôle : ~1,6 km (commerces, médecins, dentistes, et pharmacies).
École primaire et école secondaire

Établissement primaire et secondaire d'Épalinges : ~1,4 km. Les structures primaires et secondaires sont regroupées dans le même secteur communal (secteur Bois-Murat / Croix-Blanche)

Magnifique villa mitoyenne de 5.5 pièces
Superbe villa mitoyenne de 5.5 pièces, d'environ 194 m2 utiles (131 m2 habitables) sise sur une parcelle d'environ 618 m2 située dans un quartier résidentiel à Epalinges. 

Régulièrement entretenue et en bon état, cette maison profite d'un cadre de vie calme et verdoyant tout en vous offrant un accès aisé aux écoles, aux commerces et aux transports publics. Le centre de Lausanne se trouve à environ 20 minutes. Son orientation sud-ouest lui procure un ensoleillement optimal pour vous permettre de profiter pleinement de son jardin paradisiaque. 

Cette charmante propriété se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec vestiaire et un WC visiteurs, une cuisine agencée et ouverte sur un bel espace de vie comprenant un séjour/salle à manger équipé d'une cheminée. Cet espace convivial est prolongé par une magnifique terrasse et un jardin richement arboré. Ce dernier bénéficie de quatre terrasses (dont une de plus de 10 m2 devant le séjour), ce qui vous permet de changer d'ambiance selon vos envies et l'ensoleillement. Côté pratique, un cabanon de jardin d'env. 7 m2 est idéal pour le rangement.

Combles : un spacieux dégagement est utilisé comme bureau, une salle de douche avec toilettes et trois chambres dont la principale dispose d'une salle de douche complète attenante.

Surcombles : une grande chambre

Sous-sol : un garage pour une voiture ainsi qu'un espace généreux pour entreposer ses affaires, une buanderie, un abri PC et un hall.

Pour le stationnement de vos véhicules, en plus du garage mentionné ci-avant, la propriété dispose d'une place de parc extérieure. Il est également possible de stationner un troisième véhicule devant le garage. 

Prix de vente : CHF 1'495'000.-

La propriété est disponible de suite.

Il s'agit d'une excellente opportunité d'acquérir une maison familiale dans une situation de premier ordre. À saisir rapidement

Données techniques
Chauffage électrique

Diffusion de la chaleur par radiateurs électriques

Cheminée

Panneaux solaires photovoltaïques

Ferblanterie en cuivre

Volets en aluminium

Fenêtres, double vitrage avec châssis en PVC

Fibre optique : pas encore disponible. Download max: 475 Mbit/s donc très performant pour un usage professionnel. Upload max: 110 Mbit/s.