14 Zimmer, 329 m²

Un bien rare, un potentiel évident, un cadre exceptionnel. Accessible en résidence principale ou secondaire : Grand chalet à rénover et potentiel de développement de la parcelle.

Immobilier existant :
- Chalet de 1350m3 à rénover (accessible en résidence secondaire)
- Parcelle de 2'296m2 (en grande partie plane)
- Emplacement avec belle vue, très peu de vis-à-vis et accès rapide au train.

Voici les options qu'il est possible d'entreprendre à la suite de l'acquisition :

Potentiel de développement :
- Modification du chalet existant
- Morcelage de la parcelle existante
- Création d'un second chalet de 200m2 brut habitable et 300m2 utile (accessible seulement en résidence principale).

Conserver en l'état actuel :
- Chalet de 3 appartements et un studio (accessible en résidence secondaire)
- Rénover les appartements
- Habiter un appartement et louer les autres pour du rendement

Les appartements existants sont distribués comme suit :

- Un Triplex de 5,5 pièces en rez-de-jardin / 132 m² habitables / Loyer mensuel CC (fictif) = 2'600.-
- Un studio en rez-de-jardin / 33m2 habitable / Loyer mensuel CC = 700.-
- Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 17m2 de balcon / Loyer mensuel CC = 1'800.-
- Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 7m2 balcon et ~30m2 terrasse / Loyer mensuel CC 1'900.-

Gryon c'est :

Loisirs

En hiver, skiez sur le domaine Villars-Gryon-Les Diablerets (125 km de pistes), lugiez ou explorez les sentiers en raquettes. En été, randonnez sur 200 km de chemins, faites du VTT, ou profitez des lacs alpins et des via ferrata. Entre Gryon et Villars, l'offre d'activités de loisirs divers tel que tennis, Spa, bowling etc... est très complète.

Transport :
Train : La ligne Bex?Villars?Bretaye (BVB) relie Gryon à Bex et Villars, avec des correspondances vers Montreux et Lausanne et Genève.
Téléphérique : Le téléphérique Gryon?Barboleusaz offre un accès direct aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée.
Bus : Réseau de bus local (TPC) pour les déplacements dans la région.

Commerces et services :
Épiceries, boulangeries, boucheries pour les produits locaux.
Restaurants et cafés proposant une cuisine montagnarde et des spécialités vaudoises.
École primaire et garderie à Gryon, école secondaire à Villars.
Médecin, pharmacie et services postaux à proximité.

Accès aux soins : Hôpitaux et cliniques à Bex, Aigle ou Montreux.