161 m²

Geschichte mit Ertragspotenzial

Im Herzen des historischen „Fläcke“ von Beromünster präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive, vollvermietete Anlageimmobilie mit stabiler Ertragsbasis. Die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit sowie der gepflegte Zustand nach der umfassenden Gesamtsanierung im Jahr 2015 machen die Liegenschaft besonders interessant.

Highlights:
- Zentrale Lage im Dorfkern
- Vollvermietetes Renditeobjekt
- Gesamtsanierung 2015 (über CHF 880'000 investiert)
- Gute Sichtbarkeit und Frequenzlage
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte Restaurant „Rosengarten“. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine 2-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse im 1. Obergeschoss sowie eine 3½-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Atelierraum im Dachgeschoss. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachstock.

Objektspiegel:
- Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss
- 1x 2-Zimmer-Wohnung
- 1x 3½-Zimmer-Wohnung mit Atelierraum

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert derzeit jährliche Mieterträge von rund CHF 64’200.–. Gleichzeitig bietet das Objekt erhebliches Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Zur Liegenschaft gehören fünf Parkplätze. Ergänzend stehen in direkter Umgebung weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.