5.5 Zimmer

Objekt

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus an der Dotnachterstrasse 5 in 8573 Alterswilen.

Zahlen + Fakten

5 ½-Zimmer EFH, Baujahr: 1969
Grundstückfläche: 788 m²

Gebäudeversicherung GVTG:
Kubatur: 1160 m³
Vers.-Neuwert: CHF 885'000

Verkaufspreis: CHF 1'350'000

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8573 Alterswilen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kemmental hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 2'837 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.2% verändert (Kanton: +26.1%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Dotnachterstrasse 5 in 8573 Alterswilen befindet sich an einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage innerhalb der Gemeinde Kemmental.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie viel Grünraum und landwirtschaftliche Flächen aus, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Trotz der naturnahen Lage sind die nächstgelegenen Zentren wie Kreuzlingen und Weinfelden in kurzer Fahrdistanz erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in den umliegenden Ortschaften, wodurch eine grundlegende Erreichbarkeit gewährleistet ist.

ca.-Distanzen
100 m zur Bushaltestelle «Alterswilen Kirche»
450 m zur Sekundarschule Alterswilen
1 km zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Landi)
1.1 km zum Bommerweier
1.2 km zum Bahnhof Siegershausen
4.7 km nach Kreuzlingen
6.8 km nach Weinfelden

Insgesamt handelt es sich um eine solide Mikrolage mit Fokus auf Ruhe, Naturbezug und überschaubarer Nachbarschaft.

Grundstück

Grundbuch Kemmental

Liegenschaft Nr. 470
Plan Nr. 26
Alterswilen

788 m²

Garage Assek.Nr. 031.149 [37 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 031.106, Dotnachterstrasse 5, 8573 Alterswilen [106 m²] Gartenanlage [645 m²], Gebäude [143 m²] Mutationsnr. 505, 12.12.2022 Beleg 3972k

Gemäss im Hinweisinventar der Denkmalpflege und gemäss elektronischen Katasters der belasteten Standorte (KbS) sind keine Einträge vorhanden.

Bauvorschriften, Nutzungsreserven
Das Grundstück Nr. 470 befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone W.

Das Baureglement legt für die Wohnzone W eine Geschossflächenziffer von 0.4 (offen) und 0.5 (halboffen) fest.

Konstruktion, Technik, Ausbau

Konstruktion
Freistehender 1-geschossiger Bau

Hauptbau:
Betonsockel, ausgemauerter Fachwerkbau mit hinterlüfteter Eternitfassade
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton
Satteldach, Unterdach, Dachboden isoliert, Falzziegeleindeckung
Kunststoff-IV-Fenster und Alu-Fensterläden

Anbau West:
Holzkonstruktion mit hinterlüfteter Eternitfassade, unterkellert, Flachdach mit Kieseindeckung
Kunststoff-IV-Fenster mit dreifachverglasung

Technik
Wärmeerzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungssteuerung über App
Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostaten + Bodenheizung

300 Liter separat WP - Warmwasserboiler
600 Liter Energie Pufferspeicher / Heizung

PV-Anlage, 6.8 kWp mit Erweiterungsmöglichkeit
Batteriespeicher 10 kw/h

LED Beleuchtungskonzept mit HUE Technologie

Ausbau
Bodenbeläge: Parkett-Landhausdiele und Platten
Wände: Abrie