4.5 Zimmer

?? **Mit dem Kauf jedes einzelnen Hauses ist ein brandneues Hyundai i20 (Modell 2026) inklusive!** ??

Die Häuser befinden sich in einem der begehrtesten Viertel von Roveredo und bieten ein modernes, funktionales Design. Die beiden Häuser sind Zwillinge und unterscheiden sich nur in der Größe der jeweiligen Gärten.

**ERDGESCHOSS:**

* Großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
* High-End-Küche mit V-ZUG-Geräten (Backofen, Induktion, Geschirrspüler).
* Liebherr-Kühlschrank mit 4 Schubladen und Eisfach.
* Arbeitsplatte und Beläge aus widerstandsfähigem und eleganthem Quarz.
* Modernes Badezimmer mit "Schiefer-Effekt"-Dusche und LED-Beleuchtung.
* Praktischer innenliegender Abstellraum.
* Außenbereich mit Pflasterung und privatem Geräteschuppen.

**ERSTES OBERGESCHOSS:**

* Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.
* Zwei geräumige Einzelzimmer.
* Privater Balkon.
* Zweites Badezimmer mit Fenster und weißem Acryl-Wannenbad.
* Design-Chrom-Ausführung und integriertes Waschbecken in White-Tech.

**UNTERGESCHOSS (-1):**

* Ausgestattete Waschküche mit weißem Marmorwaschbecken.
* Technikraum mit Wärmepumpe.
* Großer, anpassbarer Zusatzraum für Hobbys, Leidenschaften oder Smart-Working.

**DETAILS:**

* ?? **Auto im Geschenk: Ein Hyundai i20 (Modell 2026) ist für jedes gekaufte Haus inklusive.**
* 2 Parkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) sind im Preis inbegriffen.
* Hohe Qualität der Fenster- und Türausführung sowie Dreifachverglasung.
* Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Klimaanlagen.
* Möglichkeit, die bevorzugte Bodenbelagsart zu wählen (im Verkaufspreis inbegriffen).

**DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES B:**

* Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m²
* Erstes Obergeschoss: 80 m² / SPc: 72 m²
* Gesamte SPc-Fläche: 137 m²
* Untergeschoss: 46,5 m²
* Terrasse: 9,9 m²
* Balkon: 2,1 m²
* Garten: 68 m²
* Außenabstellraum: 5,2 m² / SPc: 4 m²

**DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES C:**

* Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m²
* Erstes Obergeschoss: 80 m² / SPc: 72 m²
* Gesamte SPc-Fläche: 137 m²
* Untergeschoss: 46,5 m²
* Terrasse: 9,9 m²
* Balkon: 2,1 m²
* Garten: 87 m²
* Außenabstellraum: 4,8 m² / SPc: 3,5 m²

**INVESTITIONSDetails UND PREISE:**

**HAUS B**

**CHF 1'040'000** (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000 und **einer Hyundai i20 2026 als Geschenk**).

* Verkaufsfläche: 188,22 m².
* Preis pro Quadratmeter: CHF 5'525 / m².

**HAUS C**

**CHF 1'050'000** (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000 und **einer Hyundai i20 2026 als Geschenk**).

* Verkaufsfläche: 189,90 m².
* Preis pro Quadratmeter: CHF 5'529 / m².

Die Verkaufsfläche wurde unter Anwendung der folgenden Koeffizienten berechnet:

* Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss): 100%
* Untergeschoss (Keller und Technikräume): 50%
* Außenflächen, Balkone und Außenabstellräume: 50%
* Gärten: 10%

**ERWARTETES ÜBERGABEDATUM:** **August 2026.**