4.5 Zimmer, 141 m², EG

Située en plein cœur du centre-ville de Bulle, diese Verwaltungsfläche bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une région en plein essor économique. Offrant une excellente visibilité commerciale sur un axe routier majeur, elle constitue une opportunité idéale pour toute activité professionnelle recherchant accessibilité et visibilité.

À proximité immédiate des transports publics ainsi que des parkings des centres commerciaux, ce bien offre également de nombreuses facilités de stationnement.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in PPE und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße aus durch einen unabhängigen Eingang. Derzeit ist sie als Arztpraxis eingerichtet und umfasst :

* eine Rezeption,
* einen Wartebereich,
* zwei Beratungszimmer,
* einen Röntgenraum,
* eine Teeküche,
* eine Toilette.

Die Innenraumgestaltung ist vollständig modulierbar, um sich an die Bedürfnisse der zukünftigen Käufer anzupassen.

Ein überdachter Gang sowie zwei Stellplätze in der Sammelgarage ergänzen dieses Objekt.

Diese Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Aktivitäten wie: Arzt, Therapeut, Anwalt, Treuhänder, Versicherung, Ingenieur, Notar oder Büroverwaltung.

Zusätzlicher Vorteil: Wenn der Käufer nicht die gesamte Fläche benötigt, kann diese in zwei separate Bereiche unterteilt werden, um eine teilweise Vermietung zu ermöglichen.

Das Gebäude ist an eine ökologische Fernheizung (CAD) mit individuellem Zähler angeschlossen.

Abhängigkeit: Keller/Archivraum von 6,80 m².

**Parkplätze:** zwei Plätze im Untergrundparking zum Preis von CHF 35'000.– pro Einheit.

**Hauptmerkmale**

* Strategische Lage mit hoher Sichtbarkeit
* Exzellente Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Zug
* Modulare Innenraumgestaltung
* Unabhängiger Eingang im Erdgeschoss
* Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum
* Gebäude mit energetischer Leistung B-B