7 Zimmer, 372 m², 1. Stock

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage mitten in der historischen Altstadt von Balsthal. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, Apotheke, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Liegenschaft und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die südlich ausgerichtete Hauptfassade sorgt für eine ausgezeichnete Besonnung der Wohnräume und schafft sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmes Wohnklima. Dank der zwei separaten Eingänge bietet das Gebäude zudem ein hohes Mass an Privatsphäre, sowohl für die Gewerbenutzung im Erdgeschoss als auch für die Wohnungen in den oberen Etagen.

Direkt vor der Liegenschaft stehen grosszügige Parkmöglichkeiten in der blauen Zone zur Verfügung. Für Bewohnerinnen und Bewohner besteht die Möglichkeit, bei der Gemeinde Balsthal eine Parkkarte zu beziehen.

_Das Objekt im Überblick:_

**Angaben – 3 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss**

· 2 geräumige Schlafzimmer

· 1 grosses Badezimmer mit Badewanne und WM / TU

· Grosszügiger Eingang mit einer Art Loggia-Feeling

· Eine funktionstüchtige Küche, welche im Jahr 2014 vollständig renoviert wurde, und im Jahr 2020 wurde ein neuer Geschirrspüler installiert.

· Separater Essbereich mit direktem Zugang von der Küche aus; alternativ

lässt sich je nach Bedarf auch in der Küche selbst ein kleiner Essplatz

integrieren

· Helles und grosszügiges Wohnzimmer mit stilvollen Deckenornamenten

und klassischem Altbaucharme

· Diverse praktische Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 118,7 m². Der eigene

Wassererwärmer (Boiler) mit 300l Fassung befindet sich im Badezimmer.

**Angaben – 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss**

* Zwei grosszügige Schlafzimmer
* Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie eigenem Waschturm (WM/TU)
* Grosszügiger Eingangsbereich mit besonderem Loggia-Charakter
* Funktionale Küche, welche im Jahr 2014 umfassend renoviert wurde
* Separater Essbereich mit direktem Zugang von der Küche aus
* Helles und grosszügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Kleine Loggia bei einem der Schlafzimmer
* Direkter Zugang vom Gang zum Dachgeschoss (Estrich) sowie zur grosszügigen Dachterrasse mit attraktivem Aussenbereich

Die Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit funktionalen Grundrissen und bietet zusätzlich Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 121,5 m². Der eigene Wassererwärmer (Boiler) mit 300l Fassung befindet sich im Badezimmer.

**Angaben – Gewerbefläche im Erdgeschoss**

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss präsentiert sich modern, offen und im beliebten Loftstil gestaltet. Dank der grosszügigen Schaufensterfronten profitieren die Räumlichkeiten von viel Tageslicht und einer einladenden Atmosphäre. Gleichzeitig bieten die Fensterflächen eine optimale Sichtbarkeit und hervorragende Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Verkaufsflächen, Ateliers, Büros oder kreative Nutzungskonzepte. Die Mitarbeiter-WC-Anlage befindet sich im Hinterhof der Liegenschaft. Direkt vom Geschäftsraum aus gelangt man über einen Treppenabgang in den grosszügigen Gewölbekeller, welcher sich ideal als Lager- oder Archivfläche nutzen lässt.

Diese einmalige Liegenschaft verbindet historischen Charme mit zeitgemässem Wohnstandard und bietet dank der zentralen Lage in Balsthal höchste Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermassen – lassen Sie sich dieses besondere Objekt nicht entgehen!