4.5 Zimmer, 135 m², 4. Stock

Highlights der Immobilie:
- Gesamtnutzfläche 181m² (135 m² Brutto + 46 m² Terrasse)
- Mietpotential Netto CHF 37'000
- Attika-Typologie mit maximaler Privatsphäre
- Moderner Ausbaustandard (Baujahr 2014)
- Zukunftssichere Fernwärme-Heizung
- E-Ladestation (Wallbox) in der Tiefgarage

Lage und Umgebung – Zentral, modern & ruhig in St.Gallen

Die Liegenschaft besticht durch ihre erhöhte, sonnenverwöhnte Lage im aufstrebenden Quartier St. Gallen-Bruggen, die urbane Anbindung mit direktem Zugang zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Dank der exzellenten Infrastruktur sind der Bahnhof Bruggen, Bushaltestellen sowie diverse Einkaufs-möglichkeiten in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A1, während die umliegenden Sport- und Freizeitanlagen eine hohe Lebensqualität garantieren.

Die Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus

Die 2014 erbaute Liegenschaft mit nur 14 Wohneinheiten besticht durch gepflegte Architektur und eine nachhaltige Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadt St. Gallen.
Gebäude-Highlights:
- Barrierefreiheit: Direkter Liftzugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
- Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Wärmeversorgung via Fernwärme.
- Exklusivität: Ruhige Lage im 4. Obergeschoss (Attika).

Ihr Privatbesitz / Preis inklusive:
- Parkierung: Einstellplatz in der Tiefgarage (Nr. 45).
- Wäscherei: Eigener Waschraum mit WM/Tumbler und Secomat.
- Stauraum: Privates Kellerabteil.

Grundriss der Attikawohnung im 4.OG

Diese exklusive 4 ½-Zimmer-Attikawohnung besticht durch ein grosszügiges Raumkonzept und hochwertige Details auf 135 m² Bruttowohnfläche (ca. 130 m² Netto) sowie einer Terrasse mit 46 m².

Ihre Vorteile im Überblick:
- Raumwunder: Offener, 50 m² grosser Wohn-/Essbereich mit moderner Küche.
- Master-Suite: Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Zimmer (ideal als Ankleide oder Büro).
- Komfort: Zwei moderne Nasszellen (Bad/WC & Dusche/WC) sowie integrierte Insektenschutzgitter.
- Aussenraum: 46 m² grosse Terrasse mit Weitblick und Sicht ins Grüne.