4.5 Zimmer, 108 m², 1. Stock

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce duplex séduit par sa rénovation soignée et par son excellent niveau d'entretien.
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Gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bezaubert dieses Duplex durch seine sorgfältige Renovierung und seinen hervorragenden Pflegezustand.

Lumineux, bien agencé und disposant de deux balcons apportant une belle ouverture sur l'extérieur, il offre un cadre de vie idéal tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes routiers.
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Helles, gut geplant und mit zwei Balkonen, die eine schöne Öffnung nach außen bieten, bietet es einen idealen Lebensraum, während es gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten, Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen bleibt.

Les espaces sont répartis comme suit :
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Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Premier étage :
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Erster Stock:

- Hall d'entrée mit rangements intégrés
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- Eingangshalle mit integrierten Abstellmöglichkeiten

- Cuisine moderne entièrement équipée mit accès au balcon
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- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon

- Salon / salle à manger mit cheminée und accès au second balcon
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- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum zweiten Balkon

- Suite parentale mit salle de bain, WC und accès au balcon
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- Elternschlafzimmer mit Bad, WC und Zugang zum Balkon

- WC séparés
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- Separate Toilette

Combles :
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Dachgeschoss:

- Mezzanine mit espace bureau und rangements intégrés
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- Mezzanine mit Bürobereich und integrierten Abstellmöglichkeiten

- Deux chambres dont une mit rangements intégrés
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- Zwei Schlafzimmer, eines mit integrierten Abstellmöglichkeiten

- Salle de douche mit WC
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- Dusche mit WC

Le duplex dispose de deux caves, dont une très spacieuse mit rangements intégrés.
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Das Duplex verfügt über zwei Keller, einen sehr geräumigen mit integrierten Abstellmöglichkeiten.

Un garage box de 23m2 ainsi qu'une place de parc extérieure complètent ce bien en sus au prix de CHF 70'000.-.
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Ein Garage-Box von 23m2 sowie ein Außenparkplatz ergänzen dieses Objekt zusätzlich zum Preis von CHF 70'000.-.

Bon à savoir :
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Gut zu wissen:

- Le bien fait partie d'une petite PPE de 5 lots.
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- Das Objekt ist Teil einer kleinen PPE mit 5 Einheiten.

- Les travaux de rénovations ont été réalisés entre 2023 et 2025.
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- Die Renovierungsarbeiten wurden zwischen 2023 und 2025 durchgeführt.

- La Gare Cornavin est accessible en transports en commun en 20-25 minutes.
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- Der Bahnhof Cornavin ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20-25 Minuten erreichbar.