4.5 Zimmer, 113 m², EG

Neubauprojekt Widnau-West: 4½-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss

An sonniger und zentraler Lage in Widnau entsteht mit dem Neubauprojekt Widnau-West ein moderner Wohnbau, der ansprechende Architektur und nachhaltigen Komfort vereint. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter, eingebettet in ein gewachsenes Quartier mit kurzen Wegen und entspannter Alltagsqualität.

Das Highlight dieser grosszügigen 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist der direkte Zugang zum eigenen Privatgarten mit rund 57 m² Gartenfläche, ein seltenes Privileg im Stockwerkeigentum. Der angrenzende Sitzplatz von 26.3 m² (davon 12.7 m² gedeckt) schafft fliessende Übergänge zwischen Innen und Aussen und lädt zu langen Frühlingsabenden, entspannten Sommernachmittagen und gemütlichen Brunches im Grünen ein.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit anschliessender Küche: grosszügige rund 47 m² Lebens- und Begegnungsraum. Raumhohe Fenster und eine Hebe-Schiebetüre fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen ihn direkt zu Sitzplatz und Garten. Die Küche mit Natursteinabdeckung und Glasrückwand lässt sich dank grosszügigem Budget ganz nach persönlichem Geschmack gestalten. Klar abgetrennt davon liegt der ruhige Schlafbereich: ein komfortables Elternzimmer von 15 m² sowie zwei weitere, gleich grosse Zimmer von je 12 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Dusch-WC sowie ein Reduit mit eigenem Waschturm ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Der Innenausbau überlässt den Käufern viel Gestaltungsfreiheit: Parkettboden, Plattenwahl, Küchenfronten, Sanitärapparate und Einbauschränke sind innerhalb grosszügiger Budgetpositionen frei wählbar, so entsteht ein Zuhause, das den eigenen Vorstellungen entspricht. Dank MinergieP-Zertifizierung, Wärmepumpe mit Erdsonden und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher profitieren die Bewohner von tiefen Nebenkosten und ökologisch vorbildlichem Wohnkomfort. Im Sommer sorgt Freecooling für angenehme Temperaturen, ganz ohne Klimaanlage.

Die barrierefreie Erschliessung über den rollstuhlgängigen Personenlift, die kontrollierte Wohnungslüftung und die SmartHome-Grundinstallation runden den zeitgemässen Komfort ab. Ideal für Familien oder Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen: zentrales Wohnen in Widnau, mit eigenem Garten direkt vor der Terrassentüre.


Highlights

• Eigener Privatgarten mit rund 57 m² direkt ab Wohnung
• Grosszügiger Sitzplatz mit 26.3 m² (davon 12.7 m² gedeckt)
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 47 m²
• Zwei Nasszellen (Bad mit Wanne/Dusche sowie separates Dusch-WC)
• MinergieP-zertifiziert mit Wärmepumpe, Erdsonden und Freecooling
• PV-Anlage mit Batteriespeicher und intelligenter ZEV-Eigenverbrauchsabrechnung
• Grosszügige Budgetpositionen für Küche, Sanitär, Böden und Einbauschränke (Innenausbau frei wählbar)
• Rollstuhlgängiger Personenlift, barrierefreie Erschliessung
• SmartHome-Grundinstallation (Licht- und Storensteuerung, auf Wunsch weiter ausbaubar)
• Glasfaseranschluss und E-Mobilitäts-Grundinstallation in der Tiefgarage
  

Nachhaltiger Neubau, individuelle Gestaltung, gehobener Komfort: mit eigenem Garten direkt im Herzen von Widnau-West.