3.5 Zimmer, 86 m², 3. Stock

ZENTRALE LAGE IN WETTINGEN AG

Die grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung liegt in einer modernen Überbauung mit Eigentumswohnungen und schön gestalteter Umgebung im aufstrebenden Tägerhardquartier.
Sowohl Primar- als auch Sekundar- und Bezirksschulen befinden sich in einer Fussdistanz von max. 10 bis 15 Minuten, die Kantonsschulen Wettingen und Baden sind in 10 bzw. 15 Minuten per Velo erreichbar. Zum Freizeitpark Tägerhard mit Schwimm- und Hallenbad, Eisbahn, etc. sind es 10 Fussminuten.
Gleich gegenüber der Jurastrasse befindet sich das Einkaufszentrum Tägipark mit einem Coop Supermarkt, einem Coop Restaurant, einem Baumarkt sowie weiteren Verkaufs- geschäften und Dienstleistern.
Mit dem Velo ist der Bahnhof Wettingen in ca. 5 Minuten erreichbar. Die nahe gelegenen Bushaltestellen Tägipark, Hardstrasse und Halbartenstrasse bieten häufige Verbindungen zu den Bahnhöfen Baden und Wettingen, sowie ein Nachtbusangebot.
Zwei Autobahnanschlüsse (Wettingen Ost bzw. Neuenhof) sind wenige Autominuten entfernt.


DIE WOHNUNG

Über das mit einem Teppich ausgelegte Treppenhaus oder mit dem grossen Personenlift gelangt man zur einzigen Wohnung im 3. Stock. Dies macht die Lage im Gebäude besonders ruhig.
Die Raumaufteilung sowie die Fensteröffnungen in drei Himmelsrichtungen (Osten, Süden, Westen) ergeben ein grosszügiges, offenes und sehr helles Wohnkonzept. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch eine Fläche von 37.1 m2. Die beiden grossen Schlafzimmer (15.2 m2 / 13 m2) liegen nahe beim Bad/WC bzw. bei der separaten Dusche/WC. Der gedeckte, grosszügige Balkon mit einer Fläche von 20 m2 ist von allen Zimmern direkt zugänglich. Die lichtdurchflutete Küche ist praktisch angeordnet. Im Bad befindet sich ein Waschturm. Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m2 grosses, mit dem Lift oder direkt aus der Tiefgarage erreichbares Kellerabteil. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab.
Wegen der Lage sowie der Grösse und Ausstattung der Wohnung (Waschturm, schwellen- lose Türen, etc.) eignet sich das Objekt auch hervorragend als Seniorenwohnung.

DATEN

Objekt: 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung zur Wohnnutzung
Küche, 2 Badezimmer, grosser Balkon, Kellerabteil, Auto-Einstellplatz

Etage: 3. Obergeschoss

Baujahr: 2001

Zustand: gepflegt, Erstbesitz (leergeräumt; Wände neu gestrichen; Wohnung gereinigt)

Heizung: Fussbodenheizung (zentrale Gasheizung im Gebäude)

Flächen: Nettowohnfläche 86.5 m2; Balkon 20 m2; Kellerabteil ca. 15 m2

Einstellplatz: praktisch neben dem Zugang zum Gebäude Hardstrasse 42C; grosser Personenlift bis zur Wohnung im 3. Stock

Verkaufspreis: CHF 890’000

Notaritskosten: je hälftig durch Käuferschaft bzw. Verkäuferschaft zu tragen

DIE NÄCHSTEN SCHRITTE

a) Besichtigung der 3.5 Zimmer-Eigentumswohnung, Hardstrasse 42C, Wettingen
Diese Dokumentation kann Ihnen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Gerne laden wir Sie ein, die Wohnung nach Vereinbarung zu besichtigen, um Ihr Interesse an dieser Wohnung zu festigen.
b) Reservationsvereinbarung
Anlässlich der Besichtigung überlassen wir Ihnen gerne die Vorlage der schriftlichen Reservationsvereinbarung. Mit der Zahlung der fälligen Anzahlung von CHF 12'000 können Sie die Wohnung definitiv reservieren. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kaufpreis angerechnet.
c) Kaufvertrag
Der Notar stellt den Parteien nach der schriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf zur Prüfung zu.
d) Beurkundung, Grundbucheintrag, Schlüsselübergabe
Der Kaufvertrag wird vor dem Notar unterschrieben. Der Kaufpreis (abzüglich Anzahlung) wird überwiesen und der Notar veranlasst den Grundbucheintrag. Und schon steht der Schlüsselübergabe nichts mehr im Weg!