49 m², 2. Stock

2. Obergeschoss | 49 bis 66 m²
Im 2. Obergeschoss stehen folgende Flächen im Vollausbau zur Verfügung:
+ 6x 49 m² | Planflächen 2.01, 2.06-2.09, 2.14
+ 2x 66 m² | Planflächen 2.02 und 2.13

Kurzbeschrieb
+ Vollausbau mit Teeküche und Bürounterteilung
+ Raumhöhe 3,30 m
+ Grosszügige Treppenanlagen
+ Rollstuhlgängiger Personen- und Warenlift
+ Toiletten zur gemeinsamen Nutzung
+ Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten
+ Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel
+ Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG
+ Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen
+ Bezugsbereitschaft ca. Juli 2026
+ Bilder und Fotos | Beispiele bereits vermieteter Büros " Es werden ähnliche Materialien verwendet für die angebotenen Flächen

Infrastruktur
+ ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss (werden je nach Flächenbedarf zugeteilt) | CHF 165.-/Monat exkl. MwSt
+ 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude
+ 93 Veloabstellplätze im Untergeschoss, 82 weitere befinden sich Draussen

Beispiel | Miete pro Monat für 49 m² | Plan Fläche 2.01
+ CHF 1'205.- | Netto
+ CHF 130.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 108.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 1'443.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt

Miete | Preise pro m² | Vollausbau
+ CHF 295.- Mietzins netto m²/Jahr
+ CHF 32.- Nebenkosten Akonto m²/Jahr
+ CHF 327.- Mietzins brutto m²/Jahr
+ 8,1 % MwSt

+ Detaillierte Preise und Grundrisse siehe Pdf zum Download +

Lage
HANG-AAR steht in Aarau, das Herzstück des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz. Ein repräsentatives und modernes Geschäftsgebäude, welches verkehrstechnisch optimal liegt:
+ ÖV Bus 200 m | 3 Min. zu Fuss
+ Zentrum Einkauf + Verpflegung ca. 500 m (Telli) | 9 Min. zu Fuss
+ Autobahn A1 Aarau West | 7 Min. Fahrzeit
+ Autobahn A1 Aarau Ost | 15 Min. Fahrzeit
+ Autobahn-Zubringer N1 (Schnellstrasse) | 3 Min. Fahrzeit

Interessiert? Wunderbar! Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Gerne zeigen wir Ihnen die freien Flächen und besprechen die Optionen, die sich im HANG-AAR bieten.