5.5 Zimmer, 122 m², 2. Stock

Privilegierte Lage vor den Toren von Biel und Lyss

Diese wunderschöne, hochwertige Dachgeschosswohnung an der Schulriederstrasse 14 profitiert von einer strategisch günstigen Lage im Kanton Bern.

Sie genießen absolute Ruhe und befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe der Stadtzentren:

* Lage: Schnelle Anbindung nach Lyss und Biel.

* Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dotzigen ist nur 4 Gehminuten entfernt.

* Umgebung: Sicheres Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, direkt am Ufer der Alten Aare gelegen.

Ein außergewöhnlicher Lebensraum für die Familie

Diese 5,5-Zimmer-Wohnung im Stil einer Mansarden-Maisonette wurde geschmackvoll renoviert und bietet modernen, gemütlichen Komfort.

* Innenausstattung: Großes, helles Wohnzimmer mit schwedischem Kamin, hochwertige offene Küche (Granit, Glas, moderne Haushaltsgeräte).

* Das einzigartige "Plus": Ein riesiger ausgebauter Dachboden mit einem privaten Kletterraum (Bouldering) und 60 m² Kletterfläche. Ein Traumort für sportbegeisterte Jugendliche und Erwachsene!

Gemeinschaftsbereiche und -einrichtungen wie in einem Hotel

Die Eigentumswohnanlage bietet seltene Annehmlichkeiten, die eine überragende Lebensqualität garantieren:

* Wellness: Zugang zu einem voll ausgestatteten Gemeinschafts-Spa mit Sauna, Dusche und WC.

* Freizeit: Ein großer Saal für Geburtstage und Feiern, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Spielzimmer.

* Garten Eden: Ein wunderschöner, gemeinschaftlich genutzter Garten am Wasser, der hervorragend gepflegt ist (siehe Fotos). Er verfügt über ein beruhigendes Biotop und eine Grillstelle für Ihre Sommerabende.

Nebengebäude und Parkmöglichkeiten

Es wurde an alles gedacht, was Stauraum und Praktikabilität betrifft:

* 1 große private Garage.

* 1 Carport.

* 2 Kellerräume (ideal zur Lagerung).

* Mehrere Besucherparkplätze für Ihre Gäste verfügbar.

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Schön renoviertes Penthouse mit gemeinsamem Wellnessbereich

Nebengebäude, Gemeinschaftsräume und Garten

Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine ausklappbare Treppe zu einem Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum dient, ergänzt durch einen Keller und einen Abstellraum über der privaten Garage sowie einen Carport, der zur Verfügung steht. Zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet das Haus einen großen Mehrzweck-/Festsaal mit Kochnische und einen privaten (für 4 Eigentümer) Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen charmanten Gemeinschaftsgarten mit gepflegtem Rasen, schönen Bäumen, einem Biotop und einem Grill-/Picknickbereich.

Instandhaltung, Renovierungen und langfristiger Komfort

Das 1988 erbaute Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert: Balkon und Fußböden wurden modernisiert, Haushaltsgeräte (Geschirrspüler, Waschmaschine, Wäschetrockner, Einbau einer Wasserenthärtungsanlage, neue PVC-Fenster, Ausbau des Dachzimmers, Anbringung von Deckenvertäfelungen, Entfernung des alten Kamins und Einbau eines schwedischen Kaminofens, Überholung der Heizungsanlage, neue Garagendächer und vollständige Renovierung der Küche. Insgesamt wurden fast 182.000 CHF in die Wohnung investiert, was einen hohen Komfort, eine moderne Haustechnik und eine bezugsfertige Immobilie ohne größere Renovierungsarbeiten in idyllischer Lage direkt am Wasser garantiert

Der Preis für die Wohnung beträgt 795'000 CHF.-

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:

In einem Nebengebäude, das über einen unterirdischen Zugang mit dem Hauptgebäude verbunden ist.

Zur privaten gemeinsamen Nutzung durch 4 Eigentümer: ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC

Freizeit: Ein großer Saal für Geburtstage und Feiern, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Spielzimmer.

Ein neuer Spielplatz für Kinder ab 2026 neben dem Grillplatz am Ufer der Alten Aare.

Eine Garage mit Werkstatt CHF 30'000

Ein Carport CHF 25'000.-

Gesamtverkaufspreis: CHF 850'000.-