438 m², EG

Ab 01.07.2026 wird an zentraler Lage in Baden ein vielseitig nutzbarer Gewerberaum frei. Die Liegenschaft befindet sich an der Mellingerstrasse 22 mit Zugang über das Hotel Hochhaus Linde.

Die Räumlichkeit eignet sich ideal für:
- Schulen / Schulungszentren
- Praxis (Therapie, Coaching, Gesundheit)
- Studios (Yoga, Tanz, Kreativbereich)
- Büro- oder Dienstleistungsnutzung
- Coworking space

Objektbeschreibung:
Dieses vielseitig nutzbare Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Mieterinnen und Mieter, die ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten. Der Innenausbau ist sanierungsbedürftig und kann je nach Bedarf in unterschiedlichen Varianten übernommen werden. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten in Bezug auf Ausbau, Kosten und Mietzinsgestaltung.

Variante 1: Rückbau auf Rohbau durch den Eigentümer:
Das Objekt wird vom Eigentümer vollständig auf Rohbau zurückgebaut.
Die neue Raumgestaltung, Planung, Organisation und Finanzierung des Innenausbaus erfolgen durch den Mieter. Diese Variante bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Der Mietzins wird entsprechend individuell angepasst.

Variante 2: Übernahme im aktuellen Zustand: Der angegebene Mietzins bezieht sich auf diese Variante.
Das Objekt wird im bestehenden Zustand übernommen. Kosmetische Sanierungen oder Anpassungen werden durch den Mieter organisiert und finanziert.

Raumaufteilung & Ausstattung:
- 8 separate Räume
- 2 Reduits mit Duschen
- Getrennte Damen- und Herren-WC
- Putzraum
- Garderobe im Eingangsbereich
- Grosszügiger, funktionaler Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Variante 3: Komplette Sanierung / kompletter Innenausbau durch den Mieter::
Sanierungen oder ein kompletter Innenausbau werden vollständig durch den Mieter übernommen.
In diesem Fall kann ein Unterstützungsbeitrag seitens des Eigentümers verhandelt werden. Der Mietzins wird entsprechend individuell angepasst.

Parkplätze:
Vor dem Haus stehen zwei Parkplätze zum Be- und Entladen zur Verfügung.
Zusätzlich können in der Tiefgarage Einstellplätze angemietet werden.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine optimale Einbettung in das urbane Umfeld von Baden.

Hinweis zur Besichtigung:
Das Objekt ist derzeit noch an eine Schule vermietet. Besichtigungen der allgemeinen Räumlichkeiten sind möglich. Die Besichtigung der einzelnen Schulzimmer ist nur eingeschränkt und abhängig vom jeweiligen Stundenplan der Schule möglich.
Mit untenstehendem Link erhalten sie mit dem 3D Rundgang eine übersicht.


Innenausstattung

Küche: Keine Küche

Nebenräume: Lagerraum

Art der Möbelierung: Standard

Sanitär

Sanitär: Bad mit Dusche

Anzahl Duschen: 2

Anzahl Toiletten: 2

Innenbereich

Fussboden: PVC/Linoleum

Technik & Heizung

Heizung: Radiator

Kaution

Kaution erforderlich: Ja

Kautionshöhe: CHF 50000

Mögliche Kautionen:
Mietkautionsversicherung/Bürgschaft:

SwissCaution

Mietzinsdepot:

Hypothekarbank Lenzburg AG

Bankgarantie: