5.5 Zimmer, 173 m²

**Objekt**
Freistehendes ehemaliges Bauernhaus, Baujahr 1923, Kubatur 2584 m, Wohnfläche ca. 173.0 m², Nebenflächen ca. 408.0 m², viele Nebenräume, Garage für 2 Autos (hinter einander), diverse Aussen-Abstellplätze

**Angebot Variante 1:**
Kauf komplette Parzelle (2406 m²) mit Bauernhaus CHF 1380000.

**Angebot Variante 2:**
Kauf Bauernhaus mit Teilparzelle (ca. 1156 m²) CHF 880000.

**Angebot Variante 3:**
Kauf Bauernhaus mit Teilparzelle (ca. 1156 m²) und angrenzende Parzelle Mitte (ca. 647 m²), total CHF 1130000.

**Lage innerhalb Ittenthal**
Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Ittenthal. Das freistehende Bauernhaus steht an der wenig befahrenen Hauptstrasse, welche den Ortsteil Ittenthal mit Kaisten verbindet. Direkt dahinter, an einem Südhang, liegt die Baulandreserve. Die nächste Bushaltestelle steht Ihnen unmittelbar neben dem Haus zur Verfügung. Eine erstklassige Besonnung und schöne Aussicht ins Grüne ist inklusive.

**Besonderes**
Der prachtvolle Garten mit Gemüse und Blumen bietet nicht nur ein Idyll für Menschen mit einem grünen Daumen, sondern leistet auch seinen Teil zur Biodiversität. Die vielen Nebenräume und das zusätzliche Bauland bieten unzählige Möglichkeiten.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Es sind viele verschiedene Nutzungen möglich. Es besteht genügend Raum für Hobbys, Wohnen und Arbeiten etc. Eine Grossfamilie/mehrere Generationen oder beispielsweise 2 - 3 Familien welche nebeneinander wohnen möchten, könnten hier ebenfalls ihr Glück finden.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Heizungsraum 25.0 m²
Kellerraum 10.0 m²
Kellerraum 30.0 m²
Tankraum/Kellerraum 22.0 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Gang 10.0 m²
Wohnzimmer 19.0 m²
Zimmer (gefangen) 16.0 m²
Vorraum/Waschen 8.0 m²
Dusche/WC 5.0 m²
Küche 13.0 m²
Zimmer 16.0 m²
Vorratsraum 6.0 m²
Scheune/Stall 185.0 m²
Garage 58.0 m²
Offener Abstellraum 48.0 m²
Sitzplatz gedeckt 30.0 m²

1. Obergeschoss:
Vorplatz (im Rohbau) 45.0 m²
Zimmer 15.0 m²
Zimmer 11.0 m²
Küche/Dusche 6.0 m²
WC 3.0 m²

**Ausbau und Zustand**
Es wurden laufend Erneuerungen getätigt. Eine Übersicht davon erhalten Sie in der Verkaufsdokumentation, welche Sie bei uns bestellen können.
Die Liegenschaft ist gut bewohnbar für Menschen mit bescheideneren Ansprüchen. Die Zimmer bedürfen eines neuen Anstrichs und allenfalls muss mit Ersatzböden gerechnet werden. Der Vorraum im Obergeschoss befindet sich im Rohbau, kann aber ohne Probleme bis auf weiteres bewohnt werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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