6.5 Zimmer, 177 m²

Wer dieses Haus betritt, sieht zuerst die Aussicht: durch eine breite Fensterfront öffnet sich der Blick über das Aaretal bis zum Born. Hinter dem Garten beginnt direkt der Säliwald. Es ist still – das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem gepflegten Einfamilienhaus-Quartier.

Das gepflegte 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Aarburg verbindet, was selten zusammenkommt: erhöhte Hanglage mit unverbaubarer Sicht, direkter Waldanschluss und kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Verkehr.
Die professionelle Marktbewertung bestätigt die Premium-Werte für Besonnung (4.7) und Sicht (4.0) – beides Folge der Hanglage und der grossen Fensterfronten im Wohnzimmer.

Lage und Anbindung
• Säliwald mit Wanderwegen direkt vor der Haustür
• Bushaltestelle in 8 Gehminuten, Bahnhof Aarburg in 25 Gehminuten zu Fuss oder 5 Min. mit Auto/Bus
• Autobahnanschluss 5 Minuten
• Fitnesscenter in 10 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, Säli-Park Olten und Perry-Center Oftringen in wenigen Autominuten
• Primar- und Oberstufenschulen in Aarburg

Das Haus wurde 1985/86 in solider Bauweise erstellt und kontinuierlich modernisiert:
• Küche 2016 erneuert, hochwertige Ausstattung
• Wohnzimmerfenster 2015 erneuert, weitere Fenster UG/EG mit Kunststoffrahmen
• Heizung 2025/26 umfassend revidiert: Sole-Kreislauf erneuert (neues Glykol-Gemisch, neue Filter), neue Umwälzpumpe, Boiler mit neuem Ventil
• Seit unserem Erwerb 2022: Wände neu gestrichen, hochwertiger Vinylboden neu verlegt, Holzdecken abgehobelt und aufgefrischt, elegante Ankleide im UG eingebaut, Holzbalken an Fenstern aufgefrischt, Garten mit Stützmauern und Feuerstelle modernisiert, Elektroanlagen geprüft und repariert,…

Auf einen Blick
• 6½ Zimmer, 177 m² Wohnfläche auf 506 m² Grundstück
• 2 Badezimmer und separates Gäste-WC
• 175 m² Garten und 40 m² Sitzplatz mit direktem Waldanschluss
• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung, Erdgasanschluss an Parzelle möglich
• Garage, Estrich (47 m²), zusätzlicher Bastelraum
• Parzelle 506 m², Wohnzone WH
Marktbewertung: CHF 1’058’000 – 1’218’000

Verkaufspreis: CHF 1’150’000.– (Direktverkauf vom Eigentümer, keine Maklerprovision)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung.
(Keine Makleranfragen.)