3.5 Zimmer, 80 m², 3. Stock

Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Grüneburg-Quartier von Kleinbösingen. Das Quartier zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnatmosphäre mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und hoher Wohnqualität. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Düdingen erreichbar. Zudem sorgen gute Verkehrsverbindungen für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Zentren.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur macht diese Mikrolage besonders begehrt.

Diese stilvolle und hochwertig renovierte 3.5-Zimmer-Duplex-Dachwohnung befindet sich in der attraktiven und steuergünstigen Gemeinde Kleinbösingen - in besonders schöner Waldrandlage.

Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer angenehmen Privatsphäre, macht diese Liegenschaft zu einem echten Wohnjuwel.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Einheiten und überzeugt durch ein harmonisches, entspanntes Wohnumfeld. Vom sonnigen Balkon aus geniessen Sie eine schöne Weitsicht bis hin zu den Bergen sowie attraktive Nachmittags- und Abendsonne.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Charme und Wohnqualität. Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, während grosszügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² netto (ca. 100 m² brutto) und umfasst insgesamt 3.5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Es stehen eine moderne Nasszelle mit Dusche/WC sowie ein separates WC mit eigenem Waschturm zur Verfügung.

Ein hoher Wohnkomfort ist dank moderner Haustechnik garantiert: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023) sowie eine Fussbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend ist eine zentrale Entkalkungsanlage installiert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend gepflegt sowie hochwertig modernisiert:
2019 wurden Böden, Malerarbeiten sowie Elektro- und Netzwerkinstallationen erneuert,
2020 folgte der Einbau einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten und integriertem Weinkühlschrank,
2025 wurde das Masterbad vollständig saniert.

Ein weiteres Highlight ist das aussergewöhnlich grosszügige Kellerabteil, das viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Einstellhallenplatz kann zusätzlich erworben werden - mit der Möglichkeit zur Installation eines Stromanschlusses für Elektrofahrzeuge.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solides Investitionsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.