2649 m²

**Gewerbeflächen mit 100% Mieteinnahmen – Region Genf & Wallis im Zentrum der Westschweiz**

**ELN - Netto-Jahresmieteinnahmen CHF 1,1 Million.**

Investitionsmöglichkeit in der Region Westschweiz: Mehrere vollständig vermietete Gewerbeflächen mit Mietgarantie, die stabile Erträge und eine Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit auf den Hauptachsen kombinieren.

**Höhepunkte**

· Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätze

· Verkauf als Gesamtpaket oder separat nach Angebot

· Verkauf als Share-Deal und/oder Asset-Deal

· Erwerb auch durch Nicht-Einwohner möglich

**Commercial Premium**(vollständig vermietet) **:**

· 4 Gewerbeflächen / Zahnarztpraxis, Sanitätswesen, Verkaufspunkt, Lagerraum, Parkplätze im Zusammenhang mit dem Gewerbe.

· Langfristiger Gewerbevertrag: 10 Jahre (gute Einsicht in die Erträge)

· Parkplätze: 31 Plätze im Zusammenhang mit den 4 Gewerbeflächen (inbegriffen in der Mietübersicht)

**Commercial Depot**(vollständig vermietet) **:**

· Mehrere Lager/Depots + Parkplätze

**Mieteinnahmen (per 31.12.2025)**

1. Netto-Jahresmieteinnahmen (ELN): CHF 1'100'000.- / Jahr (einschließlich Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätze.

2. Jährliche Kosten, die von den Mietern bezahlt werden.

Ein Mietnachlass ist zu berücksichtigen und wurde bereits in die Bewertung auf der Grundlage der aktuellen Mietübersicht eingebaut, was eine Anpassungs- und Optimierungsmöglichkeit nach der Strategie des Käufers lässt.

**Standort & Attraktivität**

Implantation in den premium-Sektoren und perfekt verbundenen Gebieten der Westschweiz, in einer Umgebung, die Wohnen und lokale Wirtschaftstätigkeit verbindet. Die Frequenz der Hauptachsen verstärkt die Sichtbarkeit der Gewerbe, während die Seltenheit dieser Gelegenheit auf dem Markt das Interesse eines breiten Spektrums von Käufern wecken sollte.

**Verkaufsbedingungen**

· Verkauf als Asset- und/oder Share-Deal (nach Angebot zu verhandeln).

· Gemischte PPE-Flächen oder die gesamte Gruppe nach Vereinbarung (Flächen & Aktivitäten).

**Verkaufspreis**

· Preis auf Anfrage / Angebote sind willkommen, mit Nachweis von Mitteln.

· Kein Preis ist absichtlich angegeben:

o Jeder Käufer (privat oder institutionell) wendet seinen eigenen Ansatz an (Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite, Finanzierungsstruktur), was zu unterschiedlichen Bewertungen führt.

o Die Verkäufer haben einen Mindestpreis festgelegt und werden das Angebot mit dem besten Endpreis berücksichtigen.

**Verkaufsdossier & Verfahren**

· Vollständiges Verkaufsdossier auf Anfrage, nach einem kurzen Telefonat.

· Übermittlung eines unterzeichneten Kaufangebots mit Nachweis von Mitteln.

· Organisation eines Besuchs vor Ort.

· Nach dem Besuch: Übermittlung des Links zur Datenraum, der die offiziellen Dokumente für den weiteren Verkaufsprozess enthält, also die Due Diligence.

?? Interessiert? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um über Ihre Investitionsstrategie zu sprechen, einen Nachweis von Mitteln zu übermitteln und einen gemeinsamen Besuch vor Ort zu vereinbaren.