3.5 Zimmer, 97 m², 1. Stock

**8 Einheiten von 12 verkauft**

Mitten in der sonnigen Landschaft des Luganese bietet diese neue Residenz in Montagnola eine seltene Atmosphäre: ruhig, gepflegt und nur wenige Minuten von allem entfernt. Die Gemeinde Collina d'Oro ist eine der beliebtesten im Kanton Tessin für ihre Lebensqualität, den Zugang zur Natur und die Nähe zu den Dienstleistungen — mit der Autobahn Lugano Sud, die in 5 Minuten erreichbar ist, und den Schulen von Barbengo in kurzer Entfernung.

Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre direkte Verbindung mit dem Außenbereich aus: **97 m² Wohnfläche**, eine **überdachte Terrasse von 18 m²** und ein **privater Garten von 40 m²**, wo die Grenze zwischen Innen und Außen sich natürlicherweise in jeder Jahreszeit auflöst.

Das Gebäude — 4 Etagen, 12 Einheiten — ist für diejenigen konzipiert, die keine Kompromisse zwischen Komfort und Nachhaltigkeit eingehen möchten. Das **Heiz- und Kühlsystem der neuesten Generation** und die gewährleisten eine effiziente Energieversorgung und geringe Verbrauchskosten über die Zeit.

Die **domotische Anlage**, die nach Bedarf erweitert werden kann, komplettiert eine Wohnung, die für die Gegenwart konzipiert und für die Zukunft gerüstet ist.

Zwei unüberdachte Parkplätze (**CHF 30'000 pro Stück**) mit Vorbereitung für eine elektrische Ladesäule vervollständigen die Wohnung.