9 Zimmer, 209 m²

Nel verde e tranquillo contesto di Lugaggia (Capriasca), a pochi minuti da Lugano, proponiamo in vendita una moderna villa bifamiliare con appartamento indipendente di 2.5 locali, ideale sia come abitazione principale sia come interessante soluzione a reddito.

Situata in Lugaggia la proprietà offre privacy, comfort e un elevato standard costruttivo, unendo design contemporaneo e tecnologie allavanguardia.

Disposizione villa principale

Piano autorimessa

Ampio garage con 4 posti auto interni
Ascensore collegato ai piani abitativi
Locale tecnico

Piano terra

Entrata separata
Due camere da letto
Grande bagno con doccia
Disimpegno
Ascensore
Scala interna di collegamento al piano superiore

Piano primo

Ampia zona living open space con cucina e soggiorno, completamente vetrata (finestre da pavimento a soffitto)
Grande terrazza circolare
Camera padronale con bagno en-suite
WC ospiti
Locale lavanderia

Appartamento secondario 2.5 locali

Entrata indipendente
Soggiorno con cucina a vista
Grande terrazza
Camera da letto con accesso esterno
Bagno con doccia
Ampio locale lavanderia / ripostiglio
Cantina collegata al piano garage

Caratteristiche principali

La proprietà è composta da due unità abitative distinte, perfette per:

abitazione principale con appartamento a reddito
soluzione per due famiglie
spazio indipendente per ospiti o studio professionale

Finiture moderne e di qualità:

Pavimentazione grande formato 120x120 zona giorno
Pavimentazione 80x80 zona notte
Serramenti triplo vetro ad alta efficienza
Oscuranti elettrici e tapparelle automatizzate
Cucina con isola centrale a induzione ed elettrodomestici Siemens

Comfort e tecnologia

Riscaldamento a serpentine con termopompa
Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo
Sistema di raffrescamento estivo
Ascensore interno dal garage al piano abitativo
Videocitofono con apertura porta
Illuminazione LED di design (anche esterna)
Prese integrate a pavimento

Spazi accessori

4 posti auto interni
4 posti auto esterni
Colonnina di ricarica per auto elettrica
Cantina privata per lappartamento
Locale tecnico utilizzabile anche come deposito
Grande lavanderia

Esterni

Giardino privato
Terrazze curate con illuminazione integrata
Ottima esposizione solare
Posizione tranquilla immersa nella natura

Punti di forza

Villa moderna del 2022 con appartamento indipendente 2.5 locali
Ideale per abitazione + reddito
8 posti auto totali (4 interni + 4 esterni)
Elevata efficienza energetica (triplo vetro + fotovoltaico)
Tecnologia completa: ascensore, raffrescamento, domotica base
Contesto residenziale tranquillo a pochi minuti da Lugano
Spese annue contenute (~CHF 3300.)