3.5 Zimmer, 85 m², 2. Stock

Tra il nucleo del paese di Arbedo ed il fiume Moesa, in prossimità di servizi, scuole, negozi, aree verdi di svago, parcheggi pubblici, mezzi pubblici e svincolo autostradale A2, si trova questo appartamento di 3.5 locali, completamente ristrutturato, adatto anche quale investimento a reddito.

L'appartamento si trova al secondo piano (NO ASCENSORE), di una piccola e gradevole palazzina.

Gli spazi sono così suddivisi:

• Atrio entrata con armadio a muro
• Cucina separata, con arco sul soggiorno
• Soggiorno con vista sul fiume
• Camera matrimoniale
• Camera/studio
• Bagno/WC (con finestra)

Un balcone con vista sulle montagne, collega le due camere da letto.

Lavanderia condominiale
L'amministrazione dello stabile ammette di piccola taglia

Posto auto esterno ad uso esclusivo (non compreso nel prezzo di vendita).

Posizione macro
Arbedo-Castione è un comune periurbano di regioni non metropolitane del Cantone Ticino. Arbedo-Castione appartiene all'agglomerazione di Bellinzona con 22'736 economie domestiche (2014) e 52'061 abitanti (2015). Arbedo-Castione ha 4'812 abitanti (2015) risp. 2'037 economie domestiche (2014) (dimensione media di un'economia domestica: 2.4). Il saldo migratorio medio ammonta, tra il 2010 e il 2015, a 119 persone. Il 25.9% delle economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 37.2% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 36.9% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Tra il 2010 e il 2015, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è stato stabile. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Arbedo-Castione contava 350 aziende con 1'827 addetti nel 2014. Quello corrisponde a un aumento di 66 aziende e a un aumento di 242 addetti dal 2011. Delle 1'454 unità equivalenti a tempo pieno, 14.9 (1%) appartengono al primo settore, 467 (32.1%) al settore industriale e 972.2 (66.9%) al settore dei servizi.

Da Arbedo-Castione i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Bellinzona (9 min.), Roveredo (GR) (10 min.) e Biasca (16 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Roveredo (GR) (10 min.), Bellinzona (15 min.) e Biasca (25 min.).

Il comune contava alla fine del 2014, un effettivo di 2'233 unità immobiliari, di cui 765 case unifamiliari e 1'468 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 34.3% in un confronto nazionale (22.9%) fortemente superiore alla media.

Con un'attività edilizia media di 41 appartamenti (2009 - 2014; 2.1% dell'effettivo 2009), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 0.62% (14 appartamenti) in un confronto nazionale (1.3%) fortemente inferiore alla media. Questo corrisponde a 14 unità abitative, delle quali il/l' 86% sono di vecchia costruzione e il/l' 100% appartamenti in affito.

Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Arbedo-Castione sono attesi, tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, a causa di una carenza delle zone e edificabili, in frattempo, effetti di sostituzione. Tuttavia, è attesa una crescita dell'effettivo di 646 appartamenti fino al 2030.

Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 7'304 CHF/m² per le case unifamiliari e a 6'050 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 175 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 590 - 820 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 805 - 1'650 CHF/m² (PPP) risp. 135 - 595 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è piuttosto basso.

Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Bellinzona sono aumentati del 69.6%, (terreno edificabile per CU: 182.4%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 101.9% (terreno edificabile per CPF con PPP: 470.3%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del -10.9% dal 1° trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 33%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato della regione di Bellinzona è attualmente valutato come realistico.