4.5 Zimmer, 139 m²

6546 Cauco, Via Valegia 32

Region: Val Calanca

Surface du terrain: env. 1786 m2

Surface habitable: env.100 + 90m2 Rustico

Volume: env. 536 m3 + 293 m3 Rustico

Étages: 2 Rustico aussi 2 étages

État: bon Rustico à rénover

Deuxième résidence: à vérifier

Chauffage: cheminée + chauffage central au mazout

Parking: 2-3 à côté du terrain

Situation: très ensoleillée et calme

Vue: vue magnifique sur les montagnes

Shopping: Grono

Transports publics: 200 m

Distance jusqu'à la ville la plus proche: 25 km

Distance de l'autoroute: 16 km



Description



Cet immeuble de 4½ pièces avec un Rustico séparé à rénover se trouve dans un endroit très ensoleillé et calme du village de Cauco, dans la belle vallée de Calanca, à la Via Valegia 32.



La maison est divisée comme suit: au 1er étage se trouvent le salon, la cuisine ouverte, deux chambres à coucher et une salle de bains avec baignoire. Au rez-de-chaussée, il y a une autre chambre avec WC/douche. Elle est actuellement utilisée comme salle de musculation. Deux grands caves avec chauffage et grand chauffe-eau de 200 litres au même niveau et facilement accessibles de l'extérieur. Une partie des murs a été isolée au cours des dernières années, ce qui se remarque surtout dans le salon lorsque le feu de la cheminée est allumé. La maison se trouve dans un bon état d'entretien. Dans la partie extérieure, il y a beaucoup d'espace pour stocker du bois.



La maison est entourée d'un grand jardin et juste à côté, il y a un grand Rustico à rénover qui offrirait une surface habitable supplémentaire d'env. 90 m2. Il y a suffisamment d'espace pour prendre un bain de soleil, faire des grillades avec des amis ou aménager un potager.



De tous les côtés, on a une vue magnifique sur les montagnes. On trouve la tranquillité absolue d'un vallon intact. On peut donc faire différentes randonnées ou excursions à vélo. Le téléphérique Arvigo-Braggio est à seulement 4 km. C'est l'endroit idéal pour passer des vacances ou pour ceux qui cherchent un lieu de travail à domicile calme.



Le terrain est également bien accessible en voiture en hiver. On peut garer la voiture juste à côté du terrain. Le village de Grono avec ses commerces et l'autoroute A13 sont à 16 km. Bellinzona Nord est à env. 30 minutes. Die Städte Locarno und Locarno mit ihren Seen sind 50 Minuten entfernt.



Das Haus kann man zu Fr. 480?000.-- und das Rustico alleine für Fr. 95?000.--erwerben.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Lage

schöne Bergsicht

großer Umschwung

Zugang auch im Winter



Lage | Umgebung



6546 Cauco, Via Valegia 32

Region: Val Calanca

Grundstücksfläche: ca. 1786 m2

Wohnfläche: ca. 100 + 90m2 Rustico

Bauvolumen: ca. 536 m3 + 292 m3 Rustico

Stockwerke: 2 Rustico auch auf 2 Ebenen

Zustand: gutes Rustico, ausbaufähig

Zweite Wohnung: noch zu klären

Heizung: Cheminée und Ölheizung

Parkplätze: 2-3 in der Nähe des Hauses

Lage: sehr sonnig und ruhig

Aussicht: wunderbar, auf die Berge

Shopping: Grono

Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km

Entfernung zur Autobahn: 16 km



Beschreibung des Objektes



Dieses 4 ½-Zimmer-Haus mit separatem Rustico befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im Dorf Cauco, in der wunderschönen Val Calanca, in der Via Valegia 32.



Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im 1. Stock befinden sich das Wohnzimmer, die offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit WC/Dusche. Zwei große, beheizte Kellerräume mit einer großen 200-Liter-Heizkessel befinden sich auf der gleichen Ebene und sind von außen leicht zugänglich. Einige Wände wurden in den letzten Jahren isoliert, was besonders im Wohnzimmer auffällt, wenn der Kamin angezündet ist. Das Haus ist in gutem Zustand und gut gepflegt. Draußen gibt es viel Platz, um Holz zu lagern.



Das Haus ist von einem großen Garten umgeben und gleich daneben befindet sich ein großes Rustico, das erweitert werden könnte, um weitere 90 m2 Wohnfläche zu schaffen. Hier gibt es viel Platz, um die Sonne zu genießen, mit Freunden zu grillen oder einen Gemüsegarten anzulegen.



Von allen Seiten hat man eine wunderbare Aussicht auf die Berge. Man findet die absolute Ruhe einer unberührten, unberührten Landschaft. Es gibt verschiedene Wander- und Radwege. Die Seilbahn Arvigo-Braggio ist nur 4 km entfernt. C'est l'endroit idéal pour passer des vacances ou pour ceux qui cherchent une maison-bureau tranquille.



La propriété est facilement accessible en voiture même en hiver. Il est possible de garer votre voiture juste à côté de la propriété. Le village de Grono avec ses magasins et l'autoroute A13 se trouvent à 16 km. Bellinzona Nord est à environ 30 minutes. Les villes de Locarno et Locarno avec ses lacs se trouvent à 50 minutes.



Vous pouvez acheter la maison pour Fr. 480?000.-- et la ferme pour Fr. 95?000.--.



Highlights



situation très ensoleillée et tranquille

belle vue sur les montagnes

grande zone environnante

accès même en hiver