1004 m²

6743 Bodio, Via Stefano Franscini 26

6743 Bodio, Via Bellinzona 20

Region: Leventina

Grundstückfläche: 1005 m2

Wohnfläche: ca. 410 m2

Räumlichkeiten: 12

Zustand: Aménagement intérieur nécessaire

Maison de vacances: oui, possible

Jardin: oui

Parking: sur terrain privé

Lage: centrale ensoleillée et très calme

Vue: belle vue

Schulen: oui

Einkaufsmöglichkeiten: 300 m

öffentliche Verkehrsmittel: 300 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 23 km

Autobahnentfernung: 2 km



Description



Cette maison à moitié de pignon avec annexe et jardin, ainsi qu'un rustico avec terrain à bâtir, se trouve dans un endroit central, ensoleillé et très calme du village de Bodio, dans la basse Leventina.



Le bâtiment, y compris la toiture, est en bon état. La partie habitable de la maison a été occupée jusqu'en 2022, mais nécessite une rénovation plus importante de l'intérieur. Le rustico adjacent, à deux étages, doit être entièrement réaménagé.



La partie habitable de la maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand espace polyvalent et de deux caves. Au 1er étage se trouvent l'entrée avec cuisine-séjour, le séjour et la salle de bains/WC. Un balcon avec accès direct au jardin est situé devant. Au 2e étage se trouvent trois chambres et un balcon. Le grand grenier pourrait également être aménagé.



L'environnement se compose d'un accès commun à l'est avec le propriétaire du côté nord et d'une belle surface de jardin au sud-ouest



Une belle vue s'étend sur la vallée et les montagnes environnantes.



Cette propriété est idéale pour une grande famille ou une entreprise artisanale avec possibilité d'aménagement et de création d'un magasin, d'un atelier, d'un bureau ou d'un local commercial.



La propriété est facilement accessible en voiture. Des places de stationnement pourraient éventuellement être aménagées sur le terrain. L'entrée de la nouvelle autoroute A2 à Bodio se trouve à 2 km et le village de Biasca à 4 km. Une liaison par car postal mène à Biasca jusqu'à la gare du chemin de fer du Gothard, qui relie le Tessin à la Suisse centrale. Bellinzona Nord est à 15 minutes et les villes de Locarno et Lugano avec leurs lacs à environ 40 minutes. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen.



In der Nähe ist noch ein Rustico mit Bauland von 457 m2 im Verkauf für Fr. 180?000.--.



Highlights



très calme et ensoleillé, emplacement central avec belle vue

intéressantes possibilités d´aménagement des annexes

Jardin et balcon

très bon accès aux transports publics / autoroute



Lieu | Environs



6743 Bodio, Via Stefano Franscini 26

6743 Bodio, Via Bellinzona 20

Surface habitable: env. 250 m2

Surface du terrain: env. 548 m2

Pièces: 6

État: à rénover

Salle de bain/douche/WC: 1

Maison secondaire: oui, possible

Jardin: oui

Places de stationnement: oui

Région: Leventina

Lieu: très ensoleillé et calme

Vue: belle vue

Ecoles / Achats: à Bodio, Giornico, Biasca

Transports publics: 100 m

Distance jusqu´à la ville la plus proche: 23 km

Distance jusqu´à l´autoroute: 1 km



Description de la propriété



Cette maison de 6 ½ pièces avec annexe et jardin et un rustico avec terrain à bâtir se trouve dans un emplacement central, ensoleillé et très calme dans le village de Bodio, dans la basse Leventina.



Le bâtiment, toit compris, est en bon état structurel. La partie de la maison a été occupée jusqu´en 2022, mais nécessite une rénovation importante à l´intérieur. Le rustico adjacent de deux étages doit être entièrement reconstruit.



La partie de la maison se compose d´un grand espace polyvalent et de deux caves au rez-de-chaussée. Au 1er étage se trouve l´entrée avec cuisine/séjour et salle de bain/WC. En face se trouve un balcon avec accès direct au jardin. Au 2ème étage se trouvent trois chambres et un balcon. L´espace sous les toits pourrait également être aménagé.



Les environs sont constitués d´un accès commun à l´est avec le propriétaire au nord et d´une belle zone de jardin au sud-ouest.

Une belle vue s´étend sur la vallée et les pentes des montagnes environnantes.



Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour une activité artisanale avec possibilité d´agrandissement et de création d´un magasin, d´un atelier, d´un bureau ou d´un local commercial.



L´accès en voiture est facile. Si nécessaire, des places de parking peuvent être créées à l´intérieur de la propriété. L´entrée de l´autoroute A2 à Bodio se trouve à 2 km et le village de Biasca à 4 km. Une liaison de bus postal mène à Biasca à la gare de la ligne du Gothard, qui relie le Tessin à la Suisse centrale. Bellinzona Nord est accessible en 15 minutes, les villes de Locarno et Lugano avec leurs lacs en environ 40 minutes. Dans le village, il y a des magasins et des écoles.



Un chalet à rénover avec terrain constructible de 457 m2 est à vendre pour Fr. 180´000.--



Highlights



situation centrale, très calme et ensoleillée avec une vue magnifique

intéressantes variantes d´extension des dépendances

jardin et balcon

excellentes liaisons de transports publics / autoroute