5.5 Zimmer, 215 m²

**VILLA MIT INTERESSANTEM POTENZIAL**

In **Montagnola -** **Collina D' Oro** bieten wir eine **EINFAMILIENHAUS-VILLA** an, die **im Grünen liegt und eine spektakuläre offene Aussicht bietet** . Das Anwesen bietet ein vorteilhaftes Potenzial für eine Umwandlung, wie im Punkt **"IN EVIDENZA"** angegeben.

Die Wohnkomfort ist prächtig und intim, ideal für Familien und Naturliebhaber, während es gleichzeitig nahe an den Stadtzentren liegt: umgeben von schönen Spazierwegen, in einem hochwertigen Wohngebiet, in kurzer Entfernung zur **Amerikanischen Schule "TASIS"** und dem Erholungszentrum von Collina D'Oro, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. In der Umgebung befinden sich Bars, Restaurants und Supermärkte. Schneller Zugang nach Lugano über reservierte Wege für die Bewohner von Collina D'Oro.

**IN EVIDENZA**


* **Es sind noch Baurechte für etwa 160 m² verfügbar**
* **Interessantes Potenzial für eine Umwandlung und ein Restyling, wie in der Fotogalerie gezeigt**
* **Preis: 1'890'000 CHF im aktuellen Zustand - Exposé verfügbar**
* **Möglichkeit, das Anwesen mit einem maßgeschneiderten Renovierungspaket zu kaufen - Details und Preis zu definieren**
* Zweitwohnsitz auf Anfrage
* Heizung mit Wärmepumpe / Klimaanlage im Schlafbereich
* Mehrere Parkplätze.


Der bewohnbare Portikus von 18 m², der ebene Garten von 480 m² und der angrenzende Wald von 380 m² bieten einen Blick auf die große Wiese vor dem Haus, die nicht bebaut werden kann.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale Verteilung der Wohnräume. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, mit mehreren bereits durchgeführten Arbeiten.