5.5 Zimmer, 215 m²

**VILLA CON INTERESSANTE POTENZIALE**

A **Montagnola -** **Collina D' Oro** , proponiamo **VILLETTA UNIFAMILIARE,** immersa **nel verde e con una spettacolare vista aperta. L'immobile annovera un vantaggioso potenziale di trasformazione come indicato al punto**" IN EVIDENZA".

Splendido ed intimo il comfort abitativo, ideale per famiglie e per gli amanti della natura pur rimanendo comodi ai servizi della città: circondata da belle passeggiate , contesto altamente residenziale, a breve distanza da **Scuola Americana "TASIS"** e dal Centro Ricreativo di Collina D'Oro , ad uso esclusivo dei residenti. Nei dintorni bar, ristoranti e supermercati. Accesso rapido a Lugano attraverso percorsi riservati ai domiciliati di Collina D'Oro.

**IN EVIDENZA**


* **disponibili ancora indici edficatori per circa 160 mq SUL**
* **interessante potenziale di trasformazione e restyling come dimostrato dai rendering nella galleria fotografica**
* **Prezzo CHF 1'890'000 allo stato di fatto attuale - Expose' disponibile**
* **Possibilità di acquisto con pacchetto ristrutturazione tailor made - dettagli e prezzo da definirsi**
* Residenza secondaria su richiesta
* Riscaldamento con termopompa / aria condizionata nella zona notte
* Diversi posti auto.


Il conviviale portico abitabile di 18 mq, il giardino pianeggiante di 480 mq ed il suo boschetto di 380 mq si affacciano sull' ampio prato antistante non edificabile .
L'immobile si sviluppa su due livelli, offrendo una funzionale distribuzione degli spazi abitabili. La proprietà si presenta in buono stato di mantenimento, con diversi interventi gia' realizzati.