12 Zimmer, 260 m²

Immeuble rénové de 3 appartements – potentiel de développement – parcelle 1'705 m² – Aigle

Points forts
* Immeuble de 3 appartements avec ascenseur entièrement loué
* Revenu locatif : CHF 6'000.-/mois (CHF 72'000.-/an)
* Rénovation importante (~CHF 500'000.-)
* Grande parcelle de 1'705 m²
* Potentiel de division de parcelle / nouvelle construction
* Idéal pour investisseur, famille ou activité professionnelle
* Places extérieures + garages
* Quartier calme à proximité immédiate des commodités

Description
Situé à Aigle dans un quartier résidentiel recherché, cet immeuble de rendement se distingue par sa polyvalence rare sur le marché.
Actuellement composé de trois appartements loués, il génère un revenu immédiat de CHF 72'000.- par an, offrant une base de rendement stable.
Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation conséquente d'environ CHF 500'000.-, permettant une exploitation sans travaux majeurs à court terme.
Implanté sur une parcelle de 1'705 m², ce bien offre un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de division de terrain ou de développement complémentaire.

Distribution de l'immeuble
Appartement 1 – Sous-sol (3.5 pièces)
* Séjour
* Cuisine
* 2 chambres
* Salle de bains
* Accès indépendant

Appartement 2 – 1er étage (4.5 pièces)
* Hall d'entrée
* Séjour lumineux
* Cuisine indépendante
* 3 chambres
* 2 Salle de bains

Appartement 3 – Duplex (4.5 pièces)
* Séjour
* Cuisine
* 3 chambres
* 2 Salle de bains 
* Répartition sur deux niveaux

Extérieurs*
*Parcelle arborisée et spacieuse
* Jardin / espaces verts
* Places de parc extérieures
* Garages
* Bon dégagement

Situation
Situation privilégiée à Aigle, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Commodités & accès
* Centre-ville / commerces : ~3 min
* Écoles & crèches : ~3–5 min
* Bus : ~300 m
* Gare CFF : ~4 min
* Autoroute A9 : ~5 min
* Loisirs / sport : ~5 min
* Stations de ski (Villars, Diablerets) : 15–25 min

Données techniques
* Surface parcelle : 1'705 m²
* Zone d'habitation individuelle / faible densité
* Immeuble rénové
* 3 unités locatives

Potentiel & affectations possibles
Ce bien offre plusieurs stratégies :
* Investisseur : rendement immédiat
* Famille : habitation principale + revenus locatifs
* Profession libérale / cabinet médical : distribution idéale
* Développement immobilier : division de parcelle et nouvelle construction possible