3.5 Zimmer, 94 m², 2. Stock

**Wohnung 3.5 Zimmer zu verkaufen in Ayent (Lot 201)**

Neues Gebäude: 20 Wohnungen zu verkaufen in PPE

?? www.bonjour-ci.ch

**Beschreibung**

Entdecken Sie diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung in Ayent, gelegen an der Route de Trebutyre, in der Nähe von Geschäften. Die Wohnung wird Ende 2027 fertiggestellt und bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen Gegend, 10 Minuten von Sion und Anzère entfernt.

**Eigenschaften der Wohnung (Lot 201 - 3.5-Zimmer-Wohnung, Referenz: AY-ET-201)**

* Wohnfläche (SBP): **94.48 m2**
* Balkon: **17.87 m2**
* Etage: **2. Stock**
* Privater Keller: **No 14 - 5.87 m2 - Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **103.42 m2**
* Anzahl der Außenplätze: **1 (P25) - CHF 12 000 zusätzlich.**
* Anzahl der Innenplätze: **1 (P9) - CHF 28 000 zusätzlich.**
* Ausrichtung: **Südost*

**Höhepunkte**

* Rekord-Sonnenschein: Genießen Sie mehr als 13 Stunden Sonnenschein pro Tag im Sommer (13,1 h) und eine außergewöhnliche Helligkeit im Winter.
* Privilegierte Ausrichtung: Das Gebäude ist in einem raren Gebiet gelegen, in dem 75 % der Parzellen nach Süden oder Südosten ausgerichtet sind, und maximiert somit jeden Sonnenstrahl für Ihren Komfort und Ihre Energieersparnis.
* Lokales Know-how: Die Konstruktion wurde von lokalen Unternehmen und Handwerkern durchgeführt, was eine sorgfältige und nachhaltige Ausführung garantiert.
* Verfeinern Sie Ihre Wohnung: Passen Sie Ihre Böden, Ihre Küche und Ihre Sanitäranlagen Ihren Geschmack an.
* Sichere Investition: Mit einer fast nullen Leerstandsrate (0,3 %) in der Gemeinde stellt Ethéria eine erstklassige Vermögensmöglichkeit dar.

**Das Gebäude Ethéria**

Die Wohnung befindet sich im Gebäude Ethéria, einer einzigartigen Residenz, die an der Route de Trébutyre im sehr gefragten Dorf Blignou (Ayent) gelegen ist. Durch seine privilegierte Lage und die natürliche Neigung des Geländes, die einen dauerhaften visuellen Abstand garantiert, hebt sich dieses Projekt hervor. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch die Gewissheit einer atemberaubenden und unvergleichlichen Aussicht auf das Rhonetal und die Walliser Alpen, heute und für immer.

Die Residenz Ethéria bietet 20 Wohnungen mit schlichter und eleganter Architektur, die perfekt in den Hang integriert sind. Sie ist für Familien und Menschen, die Ruhe suchen, konzipiert und bietet funktionale Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind. Die strategische Lage kombiniert absolute Ruhe und Nähe zu Schulen (Botyre) und Geschäften und bietet Sion in nur 15 Minuten Entfernung.

* 60 Photovoltaikpanele auf dem flachen Dach.
* Erfüllt die akustischen Anforderungen der Norm SIA 181:2020 mit "erhöhten Anforderungen" zwischen den Einheiten.
* Schutzraum im Untergeschoss

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

* Wärmepumpe (PAC) mit geothermischer Sonde: Ein modernes und ökologisches System für optimale Energieunabhängigkeit.
* Thermischer Komfort: Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum.
* Energieleistung: Hochwertige Umfassungsisolierung und Dreifachverglasung, minimieren Ihre jährlichen Kosten.

**Ayent: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Tradition und Lebensqualität im Wallis**

Ayent liegt im Herzen des Kantons Wallis, im Bezirk Hérens, und erstreckt sich auf der sonnigen Seite der rechten Rhone-Ufer, auf einer Höhe zwischen 500 und 2'850 Metern. Es bietet ein außergewöhnliches Panorama auf das Rhonetal und die Walliser Alpen. Ayent ist direkt von Sion (nur 12 km entfernt), dem Hauptstadtzentrum des Wallis, über eine gut unterhaltene Kantonsstraße erreichbar. Der Skiort Anzère, Teil der Gemeinde, ist einer der Hauptvorteile und liegt in kurzer Entfernung von den Dörfern Ayent.

* Geschäfte und Dienstleistungen: Nahversorgung (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke), lokale Handwerker, Restaurants und Dorfkaffees, saisonaler Bauernmarkt.
* Bildung: Schulen in der Gemeinde (Primar- und Sekundarstufe), Kindergärten, Nähe zu Sekundarschulen in Sion.
* Kulturelles Leben: Kulturzentrum und Museum von Bisse, Musikgesellschaften, Chöre, Bibliothek, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Veranstaltungen das ganze Jahr über.
* Mobilität: Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Möglichkeit der sanften Mobilität über Wanderwege und Radwege.
* Umwelt: Erhaltene Natur, Wanderwege, Wälder und Bisse für Familienausflüge, Spielplätze und Treffpunkte.