6.5 Zimmer, 138 m²

Situé auf den Höhen von Villeneuve, genießt diese einzigartige Immobilie eine ruhige und grüne Umgebung, mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee und die Alpen.

Auf einem 1'398m² großen Grundstück gelegen, wurde dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1820 im Jahr 1985 renoviert und präsentiert sich heute als charmantes Familienhaus. Es bietet großzügige Räume auf drei Ebenen, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, mehrere Dachkammern sowie einen authentischen Keller.

Das Anwesen zeichnet sich auch durch seine Außenbereiche aus: einen großen Garten, eine Terrasse, mehrere Parkplätze, einen Gemüsegarten und eine zugängliche Scheune. All dies in einer typischen Umgebung der Waadtländer Riviera.

Ein großer Vorteil der Immobilie ist die angrenzende Scheune, die ein außergewöhnliches Volumen und ein großes Potenzial für eine Umwandlung (Schaffung einer zweiten Wohnung, eines Ateliers oder eines Mehrzweckraums) bietet.

Ein unabhängiges Büro, das als Anbau gestaltet wurde, vervollständigt das Ensemble und ermöglicht eine flexible Nutzung (Gäste, Büro, selbstständige Tätigkeit).

Ein umfassendes Dossier mit weiteren Fotos und Informationen kann angefordert werden.

**Wohnung**

* 138 m² Wohnfläche (244 m² Bruttogeschossfläche)
* Haus auf 3 Ebenen
* Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 3 Schlafzimmer
* Keller, Weinkeller und Technikräume
* Komplette Renovierung im Jahr 1985

**Scheune**

* 125 m² Grundfläche (ca. 984 m³)
* Möglichkeit, eine zweite Wohnung zu schaffen

**Anbau**

* Auf 2 Ebenen (Schlafzimmer, Büro oder Atelier)

**Außenbereiche**

* Garten, Terrasse und Gemüsegarten
* Zugängliche Scheune
* 5 Parkplätze
* Weinbauliche und Wohngegend

**Arbeiten und Ausstattungen, die zwischen 2003 und 2025 durchgeführt wurden** (Liste in der Broschüre)