3.5 Zimmer, 94 m², 3. Stock

**Appartement 3.5 Zimmer zum Verkauf in Ayent (Lot 301)**

Neues Gebäude: 20 Appartements zum Verkauf in PPE

?? www.bonjour-ci.ch

**Beschreibung**

Entdecken Sie dieses wunderschöne 3.5-Zimmer-Appartement in Ayent, gelegen an der Route de Trebutyre, in der Nähe von Geschäften. Das Appartement wird Ende 2027 fertiggestellt und bietet eine bevorzugte Lage in einer ruhigen Gegend, 10 Minuten von Sion und Anzère entfernt.

**Eigenschaften des Appartements (Lot 301 - 3.5-Zimmer-Appartement, Referenz: AY-ET-301)**

* Wohnfläche (SBP): **94,48 m2**
* Balkon: **17,87 m2**
* Etage: **3.**
* Privater Keller: **No 13 - 6 m2 - Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **103,42 m2**
* Anzahl Außenplätze: **1 (P23) - CHF 12 000 zusätzlich.**
* Anzahl Innenplätze: **1 (P2) - CHF 28 000 zusätzlich.**
* Ausrichtung: **Südost*

**Höhepunkte**

* Rekord-Sonnenschein: Genießen Sie mehr als 13 Stunden Sonnenschein pro Tag im Sommer (13,1 h) und eine außergewöhnliche Helligkeit im Winter.
* Bevorzugte Ausrichtung: Das Appartement liegt in einem raren Gebiet, in dem 75 % der Parzellen nach Süden oder Südosten ausgerichtet sind, und maximiert somit jeden Sonnenstrahl für Ihren Komfort und Ihre Energieersparnis.
* 100 % lokales Know-how: Die Konstruktion wird von lokalen Unternehmen und Handwerkern durchgeführt, was eine sorgfältige und nachhaltige Ausführung garantiert.
* Finishing nach Ihren Wünschen: Passen Sie Ihre Böden, Ihre Küche und Ihre Sanitärinstallationen Ihren Geschmack an.
* Sichere Investition: Mit einer fast nullen Leerstandsrate (0,3 %) in der Gemeinde stellt Ethéria eine erstklassige patrimoniale Gelegenheit dar.

**Das Gebäude Ethéria**

Das Appartement befindet sich im Gebäude Ethéria, einer einzigartigen Residenz, die an der Route de Trébutyre im sehr gesuchten Dorf Blignou (Ayent) liegt. Durch seine dominierende Lage auf einem Gelände, dessen natürliche Neigung ein dauerhaftes visuelles Freiraumgewährleistet, zeichnet sich dieses Projekt durch seine bevorzugte Lage aus. Hier kaufen Sie nicht nur ein Appartement, sondern auch die Gewissheit einer atemberaubenden und unvergleichlichen Aussicht auf das Rhône-Tal und die Walliser Alpen, heute und für immer.

Die Residenz Ethéria bietet 20 Appartements mit schlichter und eleganter Architektur, die perfekt in den Hang integriert sind. Sie ist für Familien und Menschen konzipiert, die Ruhe suchen, und bietet funktionale Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind. Die strategische Lage kombiniert absolute Ruhe und Nähe zu Schulen (Botyre) und Geschäften und bietet Sion in nur 15 Minuten Entfernung.

Einige der wichtigsten Einrichtungen des Gebäudes:

* Mit 60 Photovoltaik-Panelen auf dem flachen Dach ausgestattet.
* Erfüllt die akustischen Anforderungen der Norm SIA 181:2020 mit "erhöhten Anforderungen" zwischen den Einheiten.
* Schutzraum im Untergeschoss

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

* Wärmepumpe (PAC) mit Erdsonde: Ein modernes und ökologisches System für optimale Energieunabhängigkeit.
* Thermischer Komfort: Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum.
* Energieeffizienz: Hochwertige Umfassungsisolierung und dreifach verglaste Fenster, die Ihre jährlichen Kosten minimieren.

**Ayent: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Tradition und Lebensqualität im Wallis**

Ayent liegt im Herzen des Kantons Wallis, im Bezirk Hérens, und erstreckt sich von der Rhône-Ebene bis zu den Hängen des Wildhorn-Massivs, was einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Rhône-Tal und die Walliser Alpen bietet. Ayent ist direkt von Sion (nur 12 km entfernt), dem wichtigsten städtischen Zentrum des Wallis, über eine gut unterhaltene Kantonsstraße erreichbar. Der Skiort Anzère, Teil der Gemeinde, ist einer der Hauptvorteile und liegt in kurzer Entfernung von den Dörfern Ayent.

* Geschäfte und Dienstleistungen: Nahversorgung (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke), lokale Handwerker, Restaurants und Dorfkaffees, saisonaler Bauernmarkt.
* Bildung: Schulen in der Gemeinde (Grundschule und Sekundarstufe), Kindergärten, Nähe zu weiterführenden Schulen in Sion.
* Kulturelles Leben: Kulturzentrum und Museum von Bisse, Musikgesellschaften, Chöre, Bibliothek, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Events das ganze Jahr über.
* Mobilität: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeit für sanfte Mobilität über Wege und Radwege.
* Umwelt: Erhaltene Natur, Wege, Wälder und Bisse für Familienausflüge, Spielplätze und Treffpunkte.

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