196 Zimmer, 4. Stock

ARCADE COMMERCIALE D'EXCEPTION ? RUE DE LAUSANNE 54 ? GENÈVE

Idéalement située sur l'un des axes les plus dynamiques de Genève, à quelques pas immédiats de la gare de Gare Cornavin, cette arcade commerciale de standing bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un flux piéton constant.

Emplacement stratégique :
? Quartier vivant et très fréquenté
? Proximité directe transports publics, hôtels, bureaux et commerces
? Environnement idéal pour enseignes recherchant visibilité et accessibilité

Caractéristiques du bien
? Surface PPE : env. 196 m²
? Situation : rez-de-chaussée
? Très belle façade avec vitrines très visibles
? Plusieurs accès (entrées multiples)
? Hauteur sous plafond : env. 3.18 m
? Distribution permettant une grande flexibilité d'aménagement
? WC, Kitchenette et espaces techniques existants

Le plan permet une exploitation modulable : open space, zones séparées, accueil + arrière-boutique, etc.

Affectations idéales
Ce bien se prête parfaitement à de nombreuses activités :
? Commerce de détail (actuellement magasin de vélos électriques)
? Épicerie fine / concept store
? Café / coffee shop / petite restauration
? Salle de sport / studio fitness / pilates
? Showroom / galerie
? Etc.
Fort potentiel de repositionnement selon concept et enseigne.

Conditions locatives
? Loyer mensuel : CHF 10'500.? + (Charges : CHF 260.?)
? Disponibilité : 1er novembre 2026

Pour toute demande de visite, nous vous prions bien vouloir contacter le service location ou afin de convenir d'un rendez-vous.

Après votre visite, en cas d'intérêt à louer l'objet, retrouvez l'annonce sur notre site web www.fm-management.ch et téléchargez le formulaire d'inscription intitulé « demande de location pour locaux commerciaux » disponible sous l'onglet «formulaires» et, une fois complété, renvoyez le avec ses annexes à notre adresse