6.5 Zimmer, 170 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses helle und gepflegte Reiheneckhaus in Gunzgen überzeugt mit grosszügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Erneuerungen in den letzten Jahren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktivem Steuerfuss macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare oder Personen im Homeoffice.

Das grosszügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Dank grosser Fensterflächen ist der Raum besonders lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein gemütliches Cheminée sorgt an kühleren Tagen zusätzlich für Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten mit zwei Terrassenplätzen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Grünen schafft.

Im gesamten Haus sorgt eine moderne Bodenheizung für eine gleichmässige und angenehme Wärme.

Auch der Stauraum überzeugt: Im Eingangsbereich sowie in zwei Schlafzimmern befinden sich grosszügige, hohe und breite Einbauschränke, die viel praktischen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gäupark, Schulen sind in rund 5 Minuten zu Fuss erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der steuerlich attraktive Standort Gunzgen mit vergleichsweise niedrigem Steuerfuss.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Helles Wohnzimmer mit Cheminée
- Direkter Zugang zum Garten mit zwei Terrassenplätzen
- Separate Küche
- Gäste-WC
- Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Schlafzimmer)
- Flur mit grosszügigen Einbauschränken und viel Stauraum

1. Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Nasszelle mit Badewanne, Dusche und WC

2. Obergeschoss:
- Grosszügiges Schlafzimmer mit viel Privatsphäre

Kellergeschoss:
- Sehr grosse Waschküche mit viel Platz
- Grosszügiger Kellerraum
- Ausgebautes Zimmer mit Heizung, ideal als Hobby-, Fitness- oder Spielraum

Highlights der Immobilie:
- Ca. 170 m² Nettowohnfläche
- Lichtdurchflutete Räume
- Gemütliches Cheminée im Wohnzimmer
- Separate Küche
- Moderne Bodenheizung im gesamten Haus
- Eigener Garten mit zwei Terrassenplätzen
- Einbauschränke mit viel Stauraum
- Tiefgaragenplatz
- Aussenstellplatz
- Familienfreundliche Lage nahe Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktiver Steuerfuss in Gunzgen

Erneuerungen & Investitionen:
2022 / 2023
- Beide WCs im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vollständig erneuert
- Neue Ausstattung im Gäste-WC und Badezimmer
- Kompletter Innenanstrich des Hauses
- Gartenhecke erneuert

2026
- Neue Küchenarbeitsplatte
- Dampfabzug in der Küche ersetzt.

Verkauf von privat.
KEINE MAKLER Anfragen!!! Danke!