93 m², EG

An der Bodenhof 1 in Littau vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Gewerbefläche im Hochparterre mit einer Gesamtfläche von ca. 92.77 m2. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Start-ups, Beratungsbüros oder ruhige Gewerbenutzungen.

Die Fläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine bereits vorhandene Infrastruktur. Eine voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Küchengeräten ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende. Zudem verfügt die Fläche über ein WC mit Plattenbelag und Dusche. Ein separates Reduit sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Eckdaten:**

* Fläche: ca. 92.77 m2

* Lage: Hochparterre

* * Erstbezug / Neubau

* Voll ausgestattete Küche vorhanden

* Nasszelle mit Plattenbelag und Dusche

* Reduit / zusätzlicher Stauraum

* Geeignet als Büro oder ruhige Gewerbenutzung

**Umgebung:**

Die Liegenschaft Bodenhof 1 befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Littau der Luzern. Das Quartier zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen aus und bietet ein angenehmes sowie gut erreichbares Arbeitsumfeld.

Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Luzern sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar.

**Busverbindungen** : Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe bzw. praktisch vor der Liegenschaft oder in ca. **3/4 Minuten Fussweg** erreichbar (z.B. Gasshof/Säntihof)

**Bahnhof Luzern/Littau** : ca. **5/7 Gehminuten** entfernt (je nach Quelle ca. 5/10 Minuten)

* Einkaufsmöglichkeiten in 2/5 Gehminuten: Migros, Coop, Volg, Apotheke, Hornbach

* Restaurants und Cafés in 3/5 Gehminuten

Bei Bedarf können Einstellhallenplätze für CHF 162.15 inkl MwSt in der Liegenschaft dazu gemietet werden. Diese bieten eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt vor Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.