11 Zimmer, 365 m²

Idyllisches Wohnen am Rhein - Ruhig, grün und bestens erreichbar
Die Liegenschaft befindet sich an privilegierter Lage im charmanten Dorf Schwaderloch, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Ufer des Rheins. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Laufenburg im Kanton Aargau und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.

Schwaderloch bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe: Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich die Städte Laufenburg, Brugg oder Waldshut (DE), welche eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Gastronomie bieten.

Die direkte Nähe zur deutschen Grenze macht den Standort auch für Grenzgänger äusserst attraktiv. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende eröffnen sich direkt vor der Haustüre vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Rhein, Wander- und Radwege durch die Auenlandschaft sowie Wassersportangebote in den wärmeren Monaten.

Dank der gut ausgebauten Strassenanbindung und dem öffentlichen Verkehrsnetz sind auch Pendler optimal angebunden. Die Bushaltestelle liegt in bequemer Gehdistanz, die Autobahnanschlüsse A3 und A2 sind in ca. 20-30 Minuten erreichbar.

Bestehendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!
An attraktiver, ruhiger Lage in Schwaderloch befindet sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit 1'941m² Fläche. Die Liegenschaft liegt in der Dorfzone und bietet dank einer Ausnützungsziffer von 50?% hervorragende Voraussetzungen für eine künftige bauliche Entwicklung - beispielsweise ein Neubauprojekt mit bis zu acht grosszügigen Wohnungen.

Das bestehende Gebäude wurde laufend unterhalten und im Jahr 2022 umfassend renoviert, inklusive hochwertiger Dachdämmung (bis zu 70 cm). Es befindet sich in einem modernisierten und guten Zustand und eignet sich sowohl zur sofortigen Weitervermietung als Kapitalanlage wie auch zur strategischen Projektierung eines Neubaus mittelfristig.

Ein besonderes Highlight stellt die eigene Wasserquelle dar, die sowohl für Trink- als auch Brauchwasser genutzt werden kann - ein seltener Vorteil mit ökologischer und wirtschaftlicher Bedeutung. Zudem sind auf dem Areal mehrere Parkmöglichkeiten vorhanden, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.

Die ruhige Wohnlage in der Nähe des Rheins, das ländlich geprägte Umfeld sowie die Nähe zur deutschen Grenze machen dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigentümer äusserst attraktiv. Die Kombination aus bestehender Renditesicherheit und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer strategisch wertvollen Investition.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Grosses Grundstück mit 1'941m² Fläche in der Dorfzone
• Bestehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sofort nutzbarem Mietpotenzial
• Letzte Renovation 2022 - inkl. hochwertiger Dachdämmung bis 70 cm
• Entwicklungspotenzial für ein Neubauprojekt mit bis zu 8 Wohnungen
• Ausnützungsziffer 50?% - baurechtlich attraktive Ausgangslage
• Eigene Wasserquelle für Trink- und Brauchwasser
• Mehrere Parkierungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Ruhige und naturnahe Lage - wenige Minuten zum Rhein
• Grenznahe Position mit guter regionaler Anbindung und Infrastruktur

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!