4.5 Zimmer, 142 m²

**Exklusive 4.5-Zimmer-Attika-/Maisonettewohnung mit separatem Home-Office | 132 m² Dachterrasse | Neubau | Oberwil BL**

**Wohnen mit Konzept - flexibel, hochwertig, zukunftsorientiert**
Diese aussergewöhnliche Attika-/Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensmodelle anpasst. Auf insgesamt rund **142 m² Wohnfläche** verteilt sich die Wohnung auf **zwei klar getrennte Ebenen**, die sowohl **Unabhängigkeit** als auch **komfortable Erreichbarkeit** bieten.
Ein ideales Zuhause für:


* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Home Office mit separatem Zugang)
* Familien mit Teenagern, die Eigenständigkeit schätzen
* Seniorinnen und Senioren mit möglichem Pflegebedarf
* Anspruchsvolle Käufer mit Wunsch nach Privatsphäre und Grosszügigkeit


**Zwei Ebenen - ein intelligentes Wohnkonzept**

**Attikageschoss - ca. 106 m² Wohnfläche**
Der private Hauptwohnbereich überzeugt mit grosszügigen, lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.


* Rund **50 m² Wohn-/Essbereich** mit offener Küche
* **Elternschlafzimmer ca. 20 m²**
* **En-suite-Badezimmer ca. 8.4 m²**
* Gäste-WC
* Deckenhöhe ca. **2.41 m**
* Direkter Liftzugang


**Sockelgeschoss - ca. 36 m² Wohnfläche**
Ein vollwertiger, separat erschlossener Bereich mit eigenem Eingang auf der Nordseite - ideal als Home Office, Studio, Gäste- oder Jugendzimmer.


* Grosszügiger Raum mit **eigenem Duschbad/WC**
* **Separater Aussenzugang**
* Zusätzlich intern über den Lift erreichbar
* Perfekt für ruhige gewerbliche Nutzung oder unabhängiges Wohnen


Private Dachterrasse - 132 m² Lebensqualität unter freiem Himmel
Die **ca. 132 m² grosse Dachterrasse** ist ein echtes Highlight:


* partiell ca. **4.5 m Tiefe und 11 m Breite**
* Ideal für Lounge-, Ess- und Rückzugsbereiche
* Hervorragende Besonnung
* Grosszügige Privatsphäre
* Zwei **elektrisch bedienbare Markisen**, frei positionierbar


Hochwertige Ausstattung & attraktive Budgetpositionen
Die Wohnung wird mit exklusiven Materialien realisiert. Käufer profitieren von grosszügigen Budgetpositionen und individueller Gestaltungsfreiheit:


* **Küche:** CHF 48'000.-
(inkl. Geschirrspüler, Steamer, Backofen, Winecooler)
* **Sanitärapparate & Installationen:** CHF 33'700.-
* **Schreinerarbeiten:** CHF 5'000.-
* **Parkett:** CHF 110.-/m² exkl. MwSt. (reines Materialbudget)
* **Fliesen (Wand/Boden innen):** CHF 55.-/m² exkl. MwSt.(reines Materialbudget)
* **Terrassenplatten aussen:** CHF 55.-/m² exkl. MwSt. (reines Materialbudget)


**Standardmässig inklusive:**


* Waschmaschine & Tumbler **V-ZUG V2000**
* Wandbeläge mit **Variovlies**
* Fussbodenheizung mit **Freecooling-System**
* Lift auf beide Ebenen


Kaufpreis & Nebenräume
**Kaufpreis: CHF 2'240'000.-**
Im Preis inbegriffen:


* **Garagenbox Nr. 3** (19.4 m², Wert CHF 50'000.-)
* **Kellerabteil** mit ca. **8.2 m²*

Lage - ruhig, sonnig, familienfreundlich
Die Bienenstrasse 18 in Oberwil liegt in einem **ruhigen, kinderfreundlichen Wohnquartier** mit angenehmer Nachbarschaft, viel Licht und hoher Wohnqualität. Die Lage bietet eine entspannte Atmosphäre - tagsüber wie nachts - und gleichzeitig eine gute Anbindung an Infrastruktur und Naherholung.

**Fazit** ...