4 Zimmer, 105 m²

A Paradiso, a pochi passi dal centro di Lugano, proponiamo in vendita **ufficio moderno di 4 locali con vista sul Lago di Lugano**, caratterizzato da elevati standard tecnologici e sostenibilità.

Situato in posizione dominante e panoramica, l'immobile beneficia di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze, con collegamenti pratici e veloci.

La superficie è di circa **105 mq utili**, comprensiva di cucina e servizi. Gli ambienti sono luminosi, funzionali e rifiniti con materiali di qualità, ideali per studi professionali, attività consulenziali o società di rappresentanza.

**Composizione e caratteristiche:**


* Pavimenti tecnologici
* 4 locali ampi e luminosi
* Grandi vetrate con vista lago
* Ottima privacy
* Sistema di riscaldamento e raffrescamento
* Impianti moderni ad alta efficienza
* Bassi costi di gestione
* 2 parcheggi esterni


Gli impianti sostenibili garantiscono un significativo contenimento dei costi di esercizio, rendendo l'immobile particolarmente interessante anche in ottica di investimento.

**Opportunità d'investimento**

Possibilità di mantenere l'attuale inquilino, con reddito annuo di **CHF 34'000**, ideale per chi ricerca un **investimento a reddito a Lugano Paradiso** .
Disponibile anche formula **Rent to Buy**, con imputazione del canone interamente a capitale.

Una soluzione elegante, tecnologica e strategicamente posizionata nel polo economico di Lugano, perfetta per professionisti e investitori.

À Paradiso, à quelques pas du centre de Lugano, nous proposons à la vente **un immeuble de bureaux moderne de 4 pièces avec vue sur le lac de Lugano**, caractérisé par des normes technologiques élevées et la durabilité.

Situé en position dominante et panoramique, l'immeuble bénéficie de tous les principaux services à proximité immédiate, avec des connexions pratiques et rapides.

La surface est d'environ **105 m² utiles**, y compris la cuisine et les services. Les pièces sont lumineuses, fonctionnelles et finies avec des matériaux de qualité, idéales pour des bureaux professionnels, des activités de conseil ou des sociétés de représentation.

**Composition et caractéristiques :**


* Parquet technologique
* 4 pièces spacieuses et lumineuses
* Grandes fenêtres avec vue sur le lac
* Excellente intimité
* Système de chauffage et de refroidissement à haut rendement
* Systèmes modernes à haut rendement
* Frais de fonctionnement réduits
* 2 places de parking extérieures


Les systèmes durables garantissent une maîtrise significative des frais de fonctionnement, ce qui rend la propriété particulièrement attrayante également du point de vue de l'investissement.

**Opportunité d'investissement**

Possibilité de conserver le locataire actuel, avec un revenu annuel de **CHF 34'000**, idéal pour ceux qui cherchent un **investissement à revenu à Lugano Paradiso** .
Egalement disponible la formule **Rent to Buy**, avec imputation du loyer entièrement sur le capital.

Une solution élégante et technologique stratégiquement située dans le pôle économique de Lugano, parfaite pour les professionnels et les investisseurs.

In Paradiso, nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir **ein modernes 4-Zimmer-Bürogebäude mit Blick auf den Luganer See** zum Verkauf an, das sich durch hohe technologische Standards und Nachhaltigkeit auszeichnet.

In dominanter und panoramischer Lage gelegen, profitiert das Objekt von allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, mit praktischen und schnellen Verbindungen.

Die Fläche beträgt ca. **105 qm Nutzfläche**, inklusive Küche und Dienstleistungen. Die Räume sind hell, funktionell und mit...