1237 m²

**Aranno - Terreno edificabile con esposizione sud/sud-ovest**

Nel suggestivo contesto del Malcantone, adAranno, proponiamo in vendita **terreno edificabile di 1.230 mq** con eccellente soleggiamento e vista panoramica aperta sulle montagne circostanti.
Situato in zona residenziale tranquilla, lontana dal traffico e immersa nel verde, il terreno gode di **esposizione sud / sud-ovest**, garantendo luce naturale durante tutto l'arco della giornata.

**Dati principali:**


* Superficie terreno: 1.230 mq
* Superficie Utile Lorda (SUL) edificabile: 492 mq
* Ottimo indice edificatorio
* Vista aperta e libera sulle montagne
* Posizione residenziale e soleggiata



La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per la realizzazione di una villa unifamiliare o di un progetto abitativo su misura, in un contesto naturale di grande fascino nel cuore del Malcantone.
La vicinanza alla strada principale e ai collegamenti consente spostamenti agevoli verso Lugano e verso i principali servizi della regione, mantenendo al contempo privacy e tranquillità.

Un terreno ideale per chi desidera costruire in una posizione panoramica, soleggiata e ben collegata, con un perfetto equilibrio tra natura e accessibilità.

Dans le cadre pittoresque de Malcantone, à Aranno, nous proposons à la vente **un terrain à bâtir de 1 230 m²** bénéficiant d'un excellent ensoleillement et d'une vue panoramique dégagée sur les montagnes environnantes.
Situé dans un quartier résidentiel calme, à l'écart de la circulation et entouré de verdure, le terrain bénéficie d'une **exposition sud/sud-ouest**, apportant une lumière naturelle tout au long de la journée.

**Données principales:**


* Surface du terrain : 1.230 m²
* Surface utile brute (SUB) constructible : 492 mètres carrés
* Excellent indice de construction
* Vue ouverte et dégagée sur les montagnes
* Situation résidentielle et ensoleillée



La propriété représente une opportunité intéressante pour la réalisation d'une villa individuelle ou d'un projet d'habitation sur mesure, dans un cadre naturel de grand charme au coeur de Malcantone.
La proximité de la route principale et des connexions permet de se rendre facilement à Lugano et aux principaux services de la région, tout en maintenant l'intimité et la tranquillité.

Un terrain idéal pour ceux qui souhaitent construire dans un endroit panoramique, ensoleillé et bien desservi, avec un équilibre parfait entre la nature et l'accessibilité.
La proximité de la route principale et des connexions permet de se rendre facilement à Lugano et aux principaux services de la région, tout en maintenant l'intimité et la tranquillité

In der malerischen Umgebung von Malcantone, in Aranno, bieten wir zum Verkauf **ein Baugrundstück von 1.230 qm** mit hervorragender Sonneneinstrahlung und freiem Panoramablick auf die umliegenden Berge.
In einer ruhigen Wohngegend gelegen, abseits vom Verkehr und umgeben von viel Grün, genießt das Grundstück **Süd-/Südwestausrichtung** und bietet den ganzen Tag über natürliches Licht.

**Hauptdaten:**


* Grundstücksfläche: 1.230 qm
* Bruttonutzfläche (SUL) bebaubar: 492 Quadratmeter
* Exzellenter Gebäudeindex
* Offener und ungehinderter Blick auf die Berge
* Wohn- und Sonnenlage



Das Grundstück stellt eine interessante Gelegenheit für die Realisierung einer freistehenden Villa oder eines maßgeschneiderten Wohnprojektes dar, in einer natürlichen Umgebung von großem Charme im Herzen des Malcantone.
Die Nähe zur Hauptstraße und zu den Verkehrsanbindungen ermöglicht eine einfache Anreise nach Lugano und zu den wichtigsten Dienstleistungen der Region, während gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe gewahrt bleiben.

Ein ideales Grundstück für diejenigen, die in...