4.5 Zimmer, 140 m², 1. Stock

**Lugano - Moderno e nuovo 4.5 locali - 1 piano - possibile 2 Residenza**

In una delle zone residenziali più apprezzate di **Pregassona**, quartiere collinare di Lugano, prende forma un **nuovo progetto abitativo** pensato per chi desidera vivere in equilibrio tra panorama, comfort e vicinanza al centro.

La Residenza, con **consegna prevista primavera 2027**, sarà composta da sole otto unità abitative, progettate con particolare attenzione alle proporzioni, alla luminosità e alla qualità degli spazi. Una residenza contemporanea, discreta ed elegante, inserita in un contesto residenziale aperto sul paesaggio circostante.
**Acquisto possibile come 2 Residenza.**

Le ampie superfici vetrate valorizzano la luce naturale e incorniciano una vista suggestiva che si estende dal Malcantone fino al Monte Lema e al Monte Tamaro, regalando scorci sempre diversi durante l'arco dell'anno.

Gli interni sono studiati per garantire funzionalità e benessere quotidiano: zona giorno generosa con cucina moderna open space, camere confortevoli e **ampio terrazzo privato di 39 mq**, ideale per vivere momenti di relax all'aperto.

Dal punto di vista energetico, la residenza risponde ai più attuali criteri di sostenibilità:


* certificazione energetica **CECE**
* impianto fotovoltaico
* riscaldamento a termopompa reversibile
* raffrescamento a pavimento



Il sistema **Smart Home** consente una gestione intuitiva degli impianti, migliorando comfort ed efficienza in ogni stagione.
La posizione unisce tranquillità e praticità: il centro di Lugano è raggiungibile in pochi minuti, così come scuole, negozi e servizi principali.

In questa fase iniziale di sviluppo è possibile personalizzare le finiture interne, creando un'abitazione realmente su misura.

**Superfici:**
- commerciale mq. 140;
- lorda mq. 116,50;
- terrazzo mq. 39;
- lavanderia privata sul piano mq. 9.

**Suddivisione spazi interni:**
- atrio ingresso;
- ampio soggiorno living, con uscita diretta sul terrazzo;
- cucina moderna open;
- 1 camera padronale con guardaroba e bagno privato;
- 2 camere ragazzi;
- bagno completo con doccia;
- lavanderia privata sul piano;
- grande terrazzo;

**Punti di forza del progetto:**
- Residenza di sole 8 unità abitative
- Consegna prevista primavera 2027
- Finiture personalizzabili
- Standard energetico CECE
- Impianto fotovoltaico
- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
- Sistema Smart Home
- Terrazze o giardini privati
- Posizione panoramica e riservata
- Centro di Lugano a circa 5 minuti
- Possibilità 2 Residenza.

Completano la proprietà n. 2 posti auto in autorimessa a CHF 150'000.-.

Un progetto pensato per chi cerca una casa moderna, efficiente e ben inserita nel territorio, dove qualità costruttiva e piacere dell'abitare si incontrano in modo naturale.

**Prezzo totale comprensivo di 2 posti auto in autorimessa: CHF 1'290'000.-**
**Contattateci per scoprire il progetto e tutte le soluzioni abitative disponibili.**

**Lugano - Appartement moderne et neuf de 4,5 pièces - 1er étage - possible 2ème Résidence**

Dans l'une des zones résidentielles les plus populaires de **Pregassona**, un quartier à flanc de colline de Lugano, un **nouveau projet résidentiel** est en train de prendre forme, conçu pour ceux qui souhaitent vivre dans un équilibre entre panorama, confort et proximité du centre.

La Résidence, dont la **livraison est prévue au printemps 2027**, sera composée de seulement huit unités résidentielles, conçues avec une attention...