3.5 Zimmer, 56 m², 1. Stock

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**.
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich**.

**Highlights der Wohnung**

* Ideal für den Eigenbedarf oder als Renditeobjekt
* Praktische Raumaufteilung
* Grosszügiger und sonniger Balkon
* Einmalige Rundum-Aussicht auf die imposante Mattertal-Bergwelt
* Ideal für Sportbegeisterte und Erholungssuchende
* Top Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten
* Ski-, Wander-, und Bikeeldorado in beliebter Feriendestination
* Nähe zu Zermatt
* Sehr gute Erschliessung
* Postautohaltestelle in direkter Nähe
* Eigener Aussenparkplatz

**Lage und Erreichbarkeit**

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses > an der Kantonsstrasse, in Grächen.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar – ein Personenlift steht nicht zur Verfügung.

Dank der gut ausgebauten Strasse und der bequemen Postauto-Verbindungen ist Grächen das ganze Jahr über einfach und sicher erreichbar. Die Anreise führt durch das eindrucksvolle Mattertal, vorbei an ursprünglichen Walliser Dörfern, bis hinauf auf das sonnige Plateau, das mit seinem weiten Blick über Täler und Gipfel verzaubert.

Hier oben verschmelzen Natur, Licht und Lebensfreude zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort, an dem man die Kraft der Berge spürt und die Seele aufatmen darf.

Grächen – wo die Sonne zuhause ist und die Alpen ihre schönste Seite zeigen.

**Beschrieb der Wohnung in Grächen**

Die charmante und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf 51 m² Nettowohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich verfügt über praktische Einbauschränke.

Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Renovationspotenzial sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum grosszügigen Balkon runden das Raumangebot ab. Von hier geniessen Sie einen sensationellen Ausblick auf die beeindruckenden Walliser Alpen.

Das moderne Badezimmer ist mit WC, Dusche und Lavabo ausgestattet.

Die Liegenschaft mit robustem Steinplattendach wird mittels zentraler Ölheizung beheizt; die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Radiatoren.

Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein privates Kellerabteil zur Verfügung.

**Übersicht**

* Nettowohnfläche 51 m2
* Aussenparkplatz
* Keller

**Raumkonzept**

* Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Küche
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer: Dusche, WC und Lavabo

**Allgemein**

* Waschküche

**Kaufpreis:**CHF 359'000.00 für diese 3.5-Zimmerwohnung inklusive Aussenparkplatz

**Verfügbarkeit:**Nach Vereinbarung

**Grächen – Wohnen, wo andere Ferien machen**

Auf 1'600 Metern über Meer, auf einer weiten Sonnenterrasse im Nikolaital, liegt das charmante Bergdorf Grächen – eingebettet in eine intakte Naturkulisse aus Wäldern, Bergen und Alpenpanoramen. Hier trifft alpine Ursprünglichkeit auf moderne Lebensqualität – ein Ort, der nicht nur Feriengäste, sondern auch Einheimische begeistert.

**Familienparadies im Sommer wie im Winter**

Grächen ist weit über die Landesgrenzen hinaus als Familienparadies im Wallis bekannt. Ob Sommer oder Winter – das Angebot ist vielfältig, liebevoll gestaltet und perfekt auf Familien mit kleinen und grossen Kindern abgestimmt.

Im Winter begeistert das schneesichere Skigebiet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Winterwanderwegen und abwechslungsreichen Schneeschuhtouren. Hier lernen schon die Kleinsten spielerisch das Skifahren, während die Grossen die Sonne und den Blick auf die Viertausender geniessen.

Im Sommer verwandelt sich Grächen in ein Wander- und Naturparadies: Über 250 Kilometer markierte Wanderwege führen durch Wälder, entlang alter Suonen (Wasserleitungen) oder hinauf zu atemberaubenden Aussichtspunkten. Von der gemütlichen Familienwanderung bis zur anspruchsvollen Bergtour – hier findet jeder sein persönliches Abenteuer. Auch Biker kommen auf den vielseitigen Trails rund um Grächen voll auf ihre Kosten.

**Leben mit Aussicht und Lebensfreude**

Mit rund 1'250 Einwohnerinnen und Einwohnern pflegt Grächen ein aktives Dorfleben, geprägt von Herzlichkeit, Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportaktivitäten schaffen ein lebendiges Miteinander – hier kennt man sich, hier fühlt man sich zuhause.

Dank der zentralen Lage ist Grächen optimal angebunden: In nur 30 Autominuten erreicht man das regionale Zentrum Visp oder den weltberühmten Kurort Zermatt – und kehrt danach zurück in die Ruhe der Berge.

Grächen – ein Ort, der verbindet: Sonne, Natur, Gemeinschaft und das Gefühl, angekommen zu sein.