7 Zimmer, 139 m²

ESCLUSIVA - Casa di nucleo: 3.5 locali con giardino privato, 2 posti auto coperti e sottotetto con potenziale ampliamento

Nel nucleo di Arzo, in una delle zone più richieste del Mendrisiotto, proponiamo una casa di nucleo su due livelli oltre sottotetto. Il valore aggiunto, è concreto: corte interna e giardino privato cintato, spazio coperto per due auto e ulteriori locali accessori. Una combinazione rara per un immobile in nucleo e particolarmente interessante per chi cerca una proprietà con prospettiva di valorizzazione nel tempo.

Al piano terra, oltre agli spazi esterni, si trovano un locale finestrato affacciato sul giardino, utilizzabile come ambiente multiuso, hobby o deposito, un locale cantina centrale con camino (perfetto come spazio conviviale o grottino), un'ulteriore cantina e un servizio WC. Il primo piano, accessibile dalla scala esterna centrale, ospita un bagno finestrato con vasca, una camera matrimoniale molto ampia con soffitti alti e la zona giorno articolata tra soggiorno, sala da pranzo e cucina separata finestrata; completa il livello una seconda camera di grande metratura con balconcino. Dal punto di vista progettuale, è possibile valutare una trasformazione più contemporanea creando un grande living open space unendo soggiorno e camera adiacente.

Il sottotetto rappresenta la leva principale di crescita: con un progetto coerente, la superficie disponibile (circa 40-50 m²) può diventare una reale estensione abitabile, fino a configurare un potenziale appartamento 2.5 locali aggiuntivo.

Nel complesso, l'immobile si posiziona in modo chiaro per coloro che desiderano una casa con esterni, parcheggi coperti e margini di trasformazione, in un contesto che mantiene domanda e valore nel tempo.

La casa è in buone condizioni generali e negli ultimi anni sono stati eseguiti interventi di mantenimento; spiccano i serramenti nuovi con tripli vetri, che migliorano comfort e prestazioni. La proprietà è termoautonoma, il riscaldamento è a nafta. L'edificio è di origine antica, tipica del nucleo, e si presta a una ristrutturazione mirata per aggiornare finiture e impianti, ottimizzare la distribuzione e incrementare ulteriormente il valore dell'investimento.

Disponibilità immediata. Visite su appuntamento.


******************************

EXCLUSIVE - Historic village house in Arzo: 3.5 rooms with private garden, 2 covered parking spaces and attic with expansion potential

In the village core of Arzo, one of the most sought-after areas in the Mendrisiotto region, we offer a village house arranged over two floors plus an attic. The added value is tangible: an internal courtyard and a fenced private garden, a covered area for two cars and additional ancillary rooms. A rare combination for a property in the old village core, and particularly appealing to buyers looking for long-term value creation.

On the ground floor, in addition to the outdoor areas, there is a windowed room facing the garden, ideal as a multipurpose space, hobby room or storage, a central cellar room with a fireplace (perfect as a convivial "grottino"-style room), a further cellar and a WC. The first floor, accessed via the central external staircase, features a windowed bathroom with bathtub, a very spacious master bedroom with high ceilings, and the living area laid out between a living room, dining room and a separate, windowed kitchen. The level is completed by a second large bedroom with a small balcony. From a design perspective, a more contemporary layout can be considered by creating a generous open-plan living space by combining the living room with the adjacent bedroom, subject to structural verification.

The attic is the key growth lever: with a coherent project, the available surface area (approx. 40-50 m²) can become genuine additional living space, potentially allowing for an extra 2.5-room layout.

Overall, the property is clearly positioned for families or young, active couples who want a home with outdoor space, covered parking and real scope for transformation, in a setting that continues to command demand and preserve value over time.

The house is in good general condition and maintenance works have been carried out in recent years; the new triple-glazed windows stand out, improving comfort and performance. Heating is oil-fired. The building is of very old origin, typical of the village core, and lends itself to a targeted renovation to update finishes and systems, optimise the layout and further enhance the investment value.

Immediate availability. Viewings by appointment.


******************************

EXKLUSIV - Kernhaus in Arzo: 3.5 Zimmer mit Privatgarten, 2 gedeckten Autoabstellplätzen und Estrich mit Ausbaupotenzial

Im Dorfkern von Arzo, in einer der gefragtesten Lagen des Mendrisiotto, bieten wir ein Kernhaus über zwei Etagen plus Estrich an. Der Mehrwert ist konkret: ein Innenhof sowie ein eingezäunter Privatgarten, ein gedeckter Bereich für zwei Autos und zusätzliche Nebenräume. Eine seltene Kombination für eine Liegenschaft im Kern - besonders interessant für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich - neben den Aussenflächen - ein heller Raum mit Fenster zum Garten, der sich als Mehrzweckraum, Hobbyraum oder Abstellfläche eignet, ein zentraler Kellerraum mit Cheminée (ideal als geselliger Raum bzw. [?]Grottino"), ein weiterer Keller sowie ein WC. Das 1. Obergeschoss, erreichbar über die zentrale Aussentreppe, umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein sehr grosses Schlafzimmer mit hohen Decken sowie den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und separater, heller Küche; ergänzt wird das Stockwerk durch ein zweites, sehr geräumiges Zimmer mit kleinem Balkon. Aus baulicher Sicht kann eine zeitgemässe Lösung geprüft werden, indem Wohnzimmer und das angrenzende Zimmer zu einem grosszügigen Open-Space-Wohnbereich zusammengeführt werden - vorbehaltlich statischer Abklärungen.

Der Estrich ist der wichtigste Entwicklungstreiber: Mit einem stimmigen Projekt kann die vorhandene Fläche (ca. 40-50 m²) zu einer echten Wohnraumerweiterung werden und bis hin zu einem zusätzlichen Potenzial von rund 2.5 Zimmern ausgebaut werden.

Insgesamt positioniert sich die Liegenschaft klar für Familien oder junge, aktive Paare, die ein Haus mit Aussenflächen, gedeckten Parkmöglichkeiten und echtem Transformationsspielraum suchen - in einem Umfeld, das Nachfrage und Wert langfristig trägt.

Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand; in den letzten Jahren wurden Unterhaltsarbeiten ausgeführt. Hervorzuheben sind die neuen Fenster mit Dreifachverglasung, welche Komfort und Energieeffizienz verbessern. Die Heizung erfolgt über Öl (Nafta). Das Gebäude ist kern-typisch sehr alt und eignet sich für eine gezielte Renovation, um Ausbau, Oberflächen und Installationen zu erneuern, die Raumaufteilung zu optimieren und den Wert der Investition weiter zu steigern.

Sofort verfügbar. Besichtigungen nach Vereinbarung.