4.5 Zimmer, 80 m²

**Schönes renoviertes Haus zum Verkauf - Gerra Verzasca (Ortsteil Croce)**
In einer sonnigen und panoramischen Lage, mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, bieten wir dieses charmante Haus in der Ortschaft Croce in Gerra Verzasca an.

Das Haus wurde zwischen 2018 und 2023 komplett renoviert und ist in hervorragendem ästhetischem und strukturellem Zustand, mit einem Hauptgeschoss und einem bewohnbaren Dachgeschoss von etwa 30 m2, sowie zwei Dachbodenräumen, die als Lager verwendet werden.

**Neue Renovierungsarbeiten:**

* Äußere Wärmedämmung
* Abgeschlossene Terrasse, um einen zusätzlichen überdachten Wohnbereich zu schaffen
* Bau eines überdachten Carports für zwei Autos
* Erneuerung und Isolierung des Daches
* 18 kWp Photovoltaikanlage (auf dem Haus und dem Carport), mit Akkumulator, die den gesamten Energiebedarf des Objekts abdeckt

**Äußere Bereiche und Grundstück:**

* Einladender Garten mit Steinpergola, Tisch und Bänken für angenehme Momente im Freien. Neben der Pergola befinden sich: ein Raum mit einfacher Küche, ideal zum Kochen im Freien, und ein Keller/Lagerraum, praktisch und funktional.
* Hinterer Balkon mit angeschlossenem Rustico, das möglicherweise in ein Hobbyraum, Sauna oder zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann
* Großes Grundstück von etwa 10.000 m² (Teil Garten und Teil Wald), das Privatsphäre und Ruhe garantiert und Holz für den Kamin bietet.

Wir finden auch ein zweites Rustico und ein verfallenes Gebäude mit Möglichkeiten zur Sanierung.

**Technische Merkmale und Komfort:**

* Hervorragender Zugang zu den Außenbereichen
* Gute Innenverkleidungen
* Massivbau mit ausgewählten Materialien
* Heizung mit Pellet-Ofen und Warmwasser-Verteiler in allen Räumen
* Belüfteter Holzkamin

Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft (Preis noch zu definieren).

Es eignet sich sowohl als **Hauptwohnsitz**, dank der Anwesenheit aller notwendigen Dienstleistungen in einer ruhigen und entspannten Lage, als auch als **Zweitwohnsitz**, der alle idealen Komforts für ein Ferienhaus bietet.