4.5 Zimmer, 166 m², 1. Stock

**Die Wohnung Nr. 10 mit 4.5 Zimmern** besteht aus: Wohn-/Esszimmer von 45m2, separates Badezimmer, überdachte Terrasse von 19 m2 und einer zweiten offenen Terrasse von 36m2 (ev. überdachbar), großes Schlafzimmer mit "walk-in"-Kleiderschrank und en-suite-Badezimmer, zwei weitere große Schlafzimmer, zweites sehr großes Badezimmer, Waschküche und Abstellraum von 7.3 m2, privater Garten von 340 m2 und einem Abstellraum/Keller im Erdgeschoss.

166 mq SUL, 235 mq kommerziell.

Ein weiteres Appartement mit 4.5 Zimmern im Erdgeschoss (Appartement Nr. 5) mit 166 mq SUL, 209 mq kommerziell, ist verfügbar.

19 überdachte Parkplätze in der Tiefgarage sind zum Preis von CHF 50'000 verfügbar.

Aktuell haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

**Residenza al Parco**

In einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Komplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind und folgende Vorteile bieten:

- sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig Verkehr (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, freie Sicht auf die Hügel und Weinberge mit sehr gutem Sonnenlicht das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wegen, einem Fitnessparcour, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzept mit Solarpaneelen von ca. 60kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und entsprechend sehr geringen monatlichen Betriebskosten, CECE-Zertifizierung

- sehr gute Schalldämmung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- elektrische Anlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume in jedem Appartement

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Raum für Manöver

- 10 Keller von 7 mq each

- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

- "Rent-to-Buy" möglich

KEINE MAKLER, DANKE!