5 Zimmer, 147 m²

Roveredo ist der Hauptort der unteren Mesolcina, gelegen im äußersten Süden des Kantons Graubünden. Es hat etwa 2'500 Einwohner und bietet alle notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, mit dem Vorteil einer ruhigen Umgebung, aber auch mit städtischen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine moderate Steuerbelastung und die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen zu geringen Kosten aus.

Das Schulsystem folgt dem Bündner Modell, mit Deutsch als erste Fremdsprache. Das Gebiet, hügelig und bergig, ist reich an Wanderwegen und Naturlandschaften; zu den bekanntesten Zielen gehören der Monte Laura, der leicht über die Straße del Gesero erreichbar ist.

**Erreichbarkeit und Verbindungen**

Roveredo ist leicht erreichbar dank der nahegelegenen Autobahn A13, mit eigenen Ausfahrten in San Vittore (Roveredo Süd) und Roveredo Nord. Seit 2016 wurde der Autoverkehr in einen Tunnel umgeleitet, was die Lärmbelästigung erheblich reduziert und dem Ortszentrum Leben und Wert zurückgegeben hat.

Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind hervorragend: Die AutoPostale bietet direkte Verbindungen nach Bellinzona und Chur, sowie regelmäßige Fahrten alle 15-30 Minuten zu den umliegenden Gemeinden und dem TILO-Bahnhof in Castione.

Schließlich ist das neue **Radwegenetz** fast fertiggestellt, ein Weg, der der langsamen Mobilität gewidmet ist und dem ehemaligen Trasse der Rhätischen Bahn Bellinzona-Mesocco folgt, ideal für tägliche Fahrten und Outdoor-Aktivitäten.

In einem sonnigen und ruhigen Hügelgebiet nördlich des Zentrums von Roveredo entsteht das elegante Wohngebiet **Residenza Amarillys**, bestehend aus **acht unabhängigen Häusern**, die für Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität konzipiert sind.

Das Projekt entstand auf einem sorgfältig ausgewählten Grundstück, um die **Naturlandschaft** zu valorisieren und **grüne Gemeinschaftsräume** zu schaffen, die harmonisch und nutzbar sind. Jedes Detail der Außenanlagen - von der Gestaltung der Rasenflächen bis zu den Fußwegen, von der Rampe der unterirdischen Garage bis zu den Stützmauern, Zäunen und Bauten - wurde im Rahmen eines **koordinierten und kohärenten Grünraumkonzepts** entwickelt, mit einem starken ornamentalen und ökologischen Wert.

Die Häuser zeichnen sich durch eine moderne, funktionale Architektur aus, die mit der Tradition des Viertels im Einklang steht. Die **großen Fenster** fluten die Innenräume mit natürlichen Licht, schaffen einladende, intime und raffinierte Umgebungen. **Das gesamte Wohngebiet ist frei von Oberflächenverkehr**, was eine maximale Sicherheit und Ruhe gewährleistet: Der Zugang für Fahrzeuge erfolgt ausschließlich über die unterirdische Garage.

Alle Häuser erstrecken sich über **drei oberirdische Etagen**, plus das Untergeschoss, und bieten die folgende Ausstattung:

* **Erdgeschoss:** Eingangshalle, Gästebad, großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Portikus und den **großen, umzäunten Gärten**.
* **Erste Etage:** zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Relaxzimmer und Bad mit Fenster.
* **Zweite Etage:** Hauptschlafzimmer mit Bad mit Fenster und **großer, teilweise überdachter Terrasse**, ideal für Entspannung.
* **Untergeschoss:** direkter Zugang von der Garage, Keller, Waschküche und **zwei private Parkplätze**.

Die Verbindung zwischen den Etagen wird durch eine **raffinierte Wendeltreppe** gewährleistet, mit einem spiralförmigen Handlauf, die für Ästhetik, Komfort und Funktionalität konzipiert ist.

Wirtschaftliche Bedingungen:

Monatlicher Nettomietzins CHF 2'400.00

Monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten CHF 200.00

Erforderliche Kaution: Bankdeposit oder Bürgschaft, entsprechend drei Nettomietzinsen.