8 Zimmer, 201 m²

In Stabio, in einer wunderschönen grünen Oase, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus mit angeschlossener 2,5-Zimmer-Wohnung, einem großen und prächtigen privaten Garten und wichtigen Bauindizes zum Verkauf.

Das Grundstück liegt auf einem seltenen und wertvollen Bauplatz, der ebenerdig ist und eine Größe von 1141 m² hat. Es befindet sich in einer ruhigen und Wohngegend in der Via Luvee 10, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes, wie Bars und Restaurants, den Mittel- und Grundschulen und dem Bahnhof Stabio.

Das 1977 ursprünglich errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, dank regelmäßiger und konstanter Wartung. Es gibt neue Metalljalousien und die Ersetzung der alten Heizanlage mit einer neuen Gasheizung. Die Räume sind elegant, groß und hell, mit einer wertvollen Marmorböden und Parkett. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: im unteren Bereich ein 2,5-Zimmer-Appartement und in den oberen Etagen eine 5,5-Zimmer-Wohnung, die auf mehrere Ebenen verteilt ist.

Das Haus ist auf 5 Etagen verteilt und hat eine Nutzfläche von etwa 200 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

* **Erste Ebene (P-1):** Im Souterrain befinden sich zwei komfortable Kellerräume und ein Technikraum;
* **Zweite Ebene (PT):** Im Erdgeschoss gibt es einen Raum für die Wäsche (ehemaliger Garagenbereich) mit angeschlossener Dusche und ein 2,5-Zimmer-Appartement. Vom Eingang des ersten Appartements gelangen wir in ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
* **Dritte Ebene (P1):** Die oberen Etagen des Hauses sind dem zweiten Appartement gewidmet, wo sich im ersten Stock die Wohnzone mit einem hellen Salon, einem prächtigen Kamin aus Marmor und Zugang zur großen Terrasse, einem Esszimmer, einer separaten Küche und einem Gästebad befinden.
* **Vierte Ebene (P2):** Die zweite Etage, die der Schlafzone gewidmet ist, besteht aus zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, einem hellen Einzelzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne.
* **Fünfte Ebene (P3):** Die oberste Etage, die durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Balken gekennzeichnet ist, besteht aus einem schönen und großen offenen Raum (der potenziell in Wohnraum umgewandelt werden kann) und einem weiteren Raum, der als Dachboden des Hauses dient.

Außen befindet sich eine spektakuläre Grünfläche mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen, sowie ein komfortabler Grillbereich mit Portikus und Stein-Tisch, ideal als Entspannungsbereich und Erfrischung während der gesamten schönen Jahreszeit. Es gibt einen geräumigen Doppelgaragenplatz und zwei weitere Außenparkplätze auf dem Vorplatz. Unter der Garage befindet sich ein komfortabler Keller und ein weiterer Weinkeller.

**Die wichtigen Bauindizes des Grundstücks (I.S. 1,0) in einer intensiven Zone erlauben die Möglichkeit, das bestehende Gebäude erheblich zu erweitern oder ein zweites Gebäude innerhalb der großen Grünfläche zu errichten (SUL potenziell nutzbar 940 m²), was eine umfassende Anpassung ermöglicht.**

Baurechtliche Daten des Grundstücks:

- Intensive Zone

- S.E. 1141 m²

- I.S. 1,0

- SUL max 1141 m²

- I.O. 50%

- H max 13m

- Mindestgrünfläche 25%

Das Objekt ist besonders geeignet für Familien, auch größere, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Natur des Mendrisiotto suchen. Weitere Informationen auf Anfrage.

**Standort:** Stabio ist dank seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (an der Grenze zu Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuern (mit einem Multiplikator von 65%) eine sehr begehrte Gemeinde, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete aufweist. Es gibt neben Wohnhäusern auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Aktivitäten von internationaler Bedeutung, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.

Der Bahnhof Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine optimale Mobilität und ermöglichen es, die wichtigsten tessinischen Städte in kurzer Zeit zu erreichen.

Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur wegen der umfassenden Infrastruktur und Dienstleistungen, die auf dem Gebiet vorhanden sind, sondern auch wegen seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.