509 m², 1. Stock

**Ihre Vision. Ihr Ausbau. Ihre Lage.**

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 509 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau an zentraler Lage zwischen der Greifengasse und der Ochsengasse - nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und ist für den eigenen Mieterausbau per voraussichtlich September 2026 bezugsbereit. Die Mietfläche im 1. Obergeschoss zzgl. grosszügiger ca. 60 m² grossen Terrasse überzeugt durch ihren offenen Grundriss, viel Tageslicht und ein enormes Gestaltungspotenzial. 

**Highlights:**

* Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Mittleren Brücke, mit ausgezeichneter ÖV-Anbindung
* Maximale Flexibilität beim Innenausbau
* Zwei ausgebaute separate WC-Anlagen, moderne neue Teeküche
* Lüftung und Kälteleistung bis und mit Mietgrenze
* Hervorragende Lichtverhältnisse aufgrund grosser Fensterfronten
* Personen- und Warenlift bis auf Etage


**Bitte beachten Sie:
Das Mietobjekt wird im Rohbau-Zustand vermietet.** Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren individuellen Anforderungen und Vorstellungen zu realisieren - sei es für eine Praxis, ein Büro, ein Architekturbüro oder ein kreatives Atelier.

**Visualisierungen**
Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausbauvariante und dienen zur Inspiration. Die tatsächliche Raumgestaltung liegt in Ihrer Hand.

**360° Tour**
Erleben Sie das volle Potenzial dieser Gewerbefläche bereits vor Ort - ganz bequem online in der 360° Tour: 
https://www.panoswiss.ch/360/h%26bgreifengasse/ 

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Mietobjekt und besprechen mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung und des Ausbaus.**